Vad som händer mellan undertecknandet av CPCV och tillträdet av en fastighet i Algarve år 2026
När du väl har undertecknat CPCV för en fastighet i Algarve är affären i praktiken avslutad i alla väsentliga avseenden. Contrato-promessa de compra e venda är det bindande åtagandet, och båda parter är nu juridiskt bundna. Det som följer är inte osäkerhet utan förberedelser. Denna artikel går igenom tiden mellan undertecknandet av CPCV och tillträdet […]
Så fungerar den årliga fastighetsskatten IMI för fastighetsägare i Algarve år 2026
När köpeavtalet är undertecknat och nycklarna har överlämnats ersätts de engångskostnaderna som är förknippade med köpet av återkommande kostnader, och för de flesta fastighetsägare i Lagos och västra Algarve är den första av dessa den årliga IMI-räkningen. IMI, Imposto Municipal sobre Imoveis, är den kommunala fastighetsskatten som tas ut varje år på fastigheter du äger […]
Vad händer på dagen för ”escritura” vid ett fastighetsköp i Algarve år 2026?
”Escritura pública de compra e venda” är den dag då ett köp faktiskt fullbordas i Portugal. Det är undertecknandet av köpehandlingen hos notarius publicus eller på ett Casa Pronta-fastighetsregisterkontor – det ögonblick då äganderätten övergår och IMT samt stämpelskatt betalas. De flesta utländska köpare på marknaden i Lagos och västra Algarve har en klar uppfattning […]
En inblick i ett portugisiskt bolåneerbjudande för köpare som inte är bosatta i landet år 2026
När en portugisisk bank har godkänt din finansiering får du ett formellt dokument: ”proposta de crédito habitação”, tillsammans med det europeiska standardiserade informationsbladet, som lokalt kallas FINE. För de flesta köpare som inte är bosatta i Lagos är detta den första skriftliga översikten över de faktiska lånevillkoren, och de brukar ofta vara mer omfattande och […]
Att ordna hemförsäkring för en nyinköpt fastighet i Algarve år 2026
När nycklarna till en fastighet i trakten kring Lagos eller i den västra delen av Algarve byter ägare, börjar en lugnare lista med uppgifter, och försäkringen brukar stå högt upp på den listan. Utländska köpare antar ofta att försäkringsskyddet överförs från säljaren eller ingår i köpet, men så är vanligtvis inte fallet. Det är vanligt […]
Bör du beställa en byggnadsbesiktning innan du köper en fastighet i västra Algarve år 2026
Köpare från Storbritannien förväntar sig ofta att en byggnadsbesiktning ska vara ett rutinmässigt steg, precis som det brukar vara hemma. I Portugal ser det annorlunda ut. En besiktning av byggnadens skick eller konstruktion är inte vanligt här, och i många fall genomförs en försäljning utan en sådan. Det betyder inte att det aldrig är värt […]
Att använda en fullmakt för att köpa en fastighet i Algarve på distans år 2026
Många utländska köpare som faller för en fastighet i trakten kring Lagos eller i den västra delen av Algarve i stort har svårt att vara på plats i Portugal under varje steg i köpprocessen, och det slutgiltiga köpeavtalet är fastställt till en specifik dag som sällan passar både notariens kalender och en långdistansflygning. I många […]
Arvsplanering för utländska familjer som äger fastigheter i västra Algarve år 2026
Utländska familjer som köper fastigheter i Lagos och den övriga västra Algarve brukar ofta inte tänka på arv och arvskifte förrän nycklarna har överlämnats. En portugisisk fastighet omfattas av ett annat rättsligt ramverk än en bostad i Storbritannien, Nederländerna eller USA, och det ramverket avgör vad som händer vid dödsfall. Antaganden om att engelsk eller […]
Regelefterlevnadskalendern för en ägare av en semesterbostad i Algarve år 2026
De flesta ägare vi talar med hanterar sin semesterbostad i Algarve i efterhand. En deadline dyker upp, revisorn skickar ett mejl och svaret kläms in i en fullspäckad vecka. Det mönstret kan hålla i sig i åratal, men det tenderar att dölja hur regelefterlevnadsåret egentligen ser ut. Ett mer användbart sätt är att se på […]
Skillnaden mellan begärt pris och bankens värdering i Lagos år 2026
När köpare i Lagos går från budgivning till finansiering kommer en andra värdering in i bilden. Den värderingsman som banken utsett fastställer sitt eget värde, och det värdet stämmer inte alltid överens med det överenskomna försäljningspriset. I många fall ligger de två värdena tillräckligt nära varandra för att lånet ska kunna beviljas utan justeringar, men […]
