Faut-il faire réaliser un rapport d’expertise immobilière avant d’acheter dans l’Algarve occidental en 2026
Les acheteurs venant du Royaume-Uni s’attendent souvent à ce qu’un rapport d’expertise immobilière fasse partie des démarches habituelles, comme c’est généralement le cas chez eux. Au Portugal, la situation est différente. Un rapport d’expertise structurelle ou d’état du bien n’est pas courant ici, et dans de nombreux cas, la vente se conclut sans qu’il y […]
Utiliser une procuration pour acheter un bien immobilier dans l’Algarve à distance en 2026
De nombreux acheteurs étrangers qui tombent sous le charme d’un bien immobilier aux alentours de Lagos ou dans l’ouest de l’Algarve ne peuvent pas facilement se rendre au Portugal à chaque étape de l’achat, et la signature de l’acte de vente est fixée à une date précise qui coïncide rarement avec l’agenda du notaire et […]
Le calendrier de mise en conformité pour un propriétaire de location saisonnière en Algarve en 2026
La plupart des propriétaires avec lesquels nous discutons gèrent leur location saisonnière en Algarve de manière réactive. Une échéance arrive, le comptable envoie un e-mail, et la réponse est casée tant bien que mal dans une semaine bien remplie. Ce schéma peut perdurer pendant des années, mais il a tendance à masquer la réalité de […]
Planification successorale pour les familles étrangères propriétaires d’un bien immobilier dans l’Algarve occidental en 2026
Les familles étrangères qui achètent à Lagos et dans l’ensemble de l’Algarve occidental ont tendance à ne penser à la succession qu’une fois les clés remises. Un titre de propriété portugais s’inscrit dans un cadre juridique différent de celui en vigueur au Royaume-Uni, aux Pays-Bas ou aux États-Unis, et c’est ce cadre qui détermine ce […]
L’écart entre le prix demandé et l’évaluation bancaire à Lagos en 2026
Lorsque les acheteurs à Lagos passent de l’offre au financement, une deuxième évaluation entre en jeu. L’expert désigné par la banque établit son propre montant, et ce montant ne correspond pas toujours au prix de vente convenu. Dans de nombreux cas, les deux montants sont suffisamment proches pour que le prêt soit accordé sans ajustement, […]
Acheter un bien immobilier déjà titulaire d’une licence AL dans l’ouest de l’Algarve : ce qui est réellement transféré
De nombreux biens immobiliers commercialisés à Lagos et dans l’ensemble de l’Algarve occidental sont déjà titulaires d’un enregistrement Alojamento Local (AL), qui autorise la location touristique de courte durée. Pour les acheteurs étrangers, cela est souvent présenté comme un atout, en particulier lorsque les revenus locatifs font partie des motivations d’achat. Dans la pratique, ce […]
Ce que la classe énergétique vous apprend réellement sur un bien immobilier en Algarve en 2026
Le certificat de performance énergétique, connu en portugais sous le nom de Certificado Energético, est le document que la plupart des acheteurs en Algarve consultent sans le lire et dont la plupart des vendeurs sous-estiment l’importance. Il est obligatoire depuis plusieurs années lors de la vente et de la location au Portugal, et une annonce […]
Le permis d’habitation (« Habite-se ») et son importance avant de finaliser l’achat d’un bien immobilier en Algarve en 2026
La plupart des acheteurs étrangers à Lagos et dans l’ouest de l’Algarve se concentrent sur la transaction elle-même, l’état du bien, le prix et le contrat. Le « Habite-se », document attestant qu’un bâtiment est légalement apte à l’habitation, a tendance à être négligé. D’après notre expérience, c’est l’une des raisons les plus courantes pour […]
La différence entre un notaire et un avocat lors d’un achat immobilier au Portugal en 2026
La plupart des acheteurs étrangers à Lagos et dans l’ouest de l’Algarve proviennent de pays où le notaire est soit une figure marginale, soit n’existe pas en tant que profession distincte. Au Portugal, le notaire joue un rôle central dans la transaction immobilière et la confusion quant à ce que fait réellement le notaire, par […]
NIF, inscription auprès de l’AIMA et principes de base en matière de résidence pour les acheteurs internationaux en Algarve en 2026
Les acheteurs internationaux qui envisagent d’acquérir un bien immobilier en Algarve se heurtent généralement très tôt aux trois mêmes questions administratives. Ai-je besoin d’un NIF ? Dois-je m’inscrire auprès de l’AIMA ? Et dois-je être résident pour acheter ici ? Les réponses courtes sont oui, parfois et non, mais les détails comptent pour quiconque envisage […]
