Comment se déroule la journée de l’« escritura » lors de l’achat d’un bien immobilier en Algarve en 2026 ?
L’« escritura pública de compra e venda » marque le jour où l’achat est effectivement finalisé au Portugal. Il s’agit de la signature de l’acte chez le notaire ou dans un bureau d’enregistrement immobilier « Casa Pronta », moment où la propriété est transférée et où l’IMT et le droit de timbre sont acquittés. La […]
Le contenu d’une offre de crédit immobilier portugais pour les acheteurs non-résidents en 2026
Une fois que la banque portugaise a approuvé votre financement, vous recevez un document officiel : la « proposta de crédito habitação », accompagnée de la fiche d’information standardisée européenne, connue localement sous le nom de « FINE ». Pour la plupart des acheteurs non-résidents à Lagos, c’est la première fois qu’ils prennent connaissance par […]
Souscrire une assurance habitation pour un bien immobilier récemment acheté en Algarve en 2026
Une fois que les clés d’un bien immobilier situé près de Lagos ou dans l’ouest de l’Algarve ont changé de mains, une série de tâches plus discrètes commence, et l’assurance figure généralement en tête de liste. Les acheteurs étrangers partent souvent du principe que la couverture est transférée par le vendeur ou incluse dans l’achat, […]
Faut-il faire réaliser un rapport d’expertise immobilière avant d’acheter dans l’Algarve occidental en 2026
Les acheteurs venant du Royaume-Uni s’attendent souvent à ce qu’un rapport d’expertise immobilière fasse partie des démarches habituelles, comme c’est généralement le cas chez eux. Au Portugal, la situation est différente. Un rapport d’expertise structurelle ou d’état du bien n’est pas courant ici, et dans de nombreux cas, la vente se conclut sans qu’il y […]
Utiliser une procuration pour acheter un bien immobilier dans l’Algarve à distance en 2026
De nombreux acheteurs étrangers qui tombent sous le charme d’un bien immobilier aux alentours de Lagos ou dans l’ouest de l’Algarve ne peuvent pas facilement se rendre au Portugal à chaque étape de l’achat, et la signature de l’acte de vente est fixée à une date précise qui coïncide rarement avec l’agenda du notaire et […]
Le calendrier de mise en conformité pour un propriétaire de location saisonnière en Algarve en 2026
La plupart des propriétaires avec lesquels nous discutons gèrent leur location saisonnière en Algarve de manière réactive. Une échéance arrive, le comptable envoie un e-mail, et la réponse est casée tant bien que mal dans une semaine bien remplie. Ce schéma peut perdurer pendant des années, mais il a tendance à masquer la réalité de […]
Planification successorale pour les familles étrangères propriétaires d’un bien immobilier dans l’Algarve occidental en 2026
Les familles étrangères qui achètent à Lagos et dans l’ensemble de l’Algarve occidental ont tendance à ne penser à la succession qu’une fois les clés remises. Un titre de propriété portugais s’inscrit dans un cadre juridique différent de celui en vigueur au Royaume-Uni, aux Pays-Bas ou aux États-Unis, et c’est ce cadre qui détermine ce […]
L’écart entre le prix demandé et l’évaluation bancaire à Lagos en 2026
Lorsque les acheteurs à Lagos passent de l’offre au financement, une deuxième évaluation entre en jeu. L’expert désigné par la banque établit son propre montant, et ce montant ne correspond pas toujours au prix de vente convenu. Dans de nombreux cas, les deux montants sont suffisamment proches pour que le prêt soit accordé sans ajustement, […]
Acheter un bien immobilier déjà titulaire d’une licence AL dans l’ouest de l’Algarve : ce qui est réellement transféré
De nombreux biens immobiliers commercialisés à Lagos et dans l’ensemble de l’Algarve occidental sont déjà titulaires d’un enregistrement Alojamento Local (AL), qui autorise la location touristique de courte durée. Pour les acheteurs étrangers, cela est souvent présenté comme un atout, en particulier lorsque les revenus locatifs font partie des motivations d’achat. Dans la pratique, ce […]
Ce que la classe énergétique vous apprend réellement sur un bien immobilier en Algarve en 2026
Le certificat de performance énergétique, connu en portugais sous le nom de Certificado Energético, est le document que la plupart des acheteurs en Algarve consultent sans le lire et dont la plupart des vendeurs sous-estiment l’importance. Il est obligatoire depuis plusieurs années lors de la vente et de la location au Portugal, et une annonce […]
