Comment détenir le titre de propriété lors de l’achat d’un bien immobilier en Algarve en couple ou en famille en 2026
Lorsqu’un couple ou une famille étrangère achète un bien dans l’ouest de l’Algarve, la plupart des préparatifs portent sur le bien lui-même et son prix. La question du régime de propriété est souvent laissée de côté jusqu’à la visite chez le notaire, moment où il est généralement trop tard pour apporter des modifications en toute […]
Ce que la « Ficha Técnica de Habitação » révèle aux acheteurs de l’Algarve en 2026
Lors de l’achat d’un bien immobilier en Algarve, l’attention se porte généralement sur l’acte de vente, les expertises et le prêt immobilier. Les documents techniques décrivant la construction effective d’un logement sont souvent négligés. La « Ficha Técnica de Habitação » est un document qu’il convient de bien comprendre dès le début. Il s’agit d’un […]
Que se passe-t-il entre la signature du CPCV et la finalisation de l’achat d’un bien immobilier en Algarve en 2026 ?
Une fois que vous avez signé le CPCV pour un bien immobilier en Algarve, la transaction est conclue à tous les égards importants. Le « contrato-promessa de compra e venda » constitue un engagement contraignant, et les deux parties sont désormais légalement liées. Ce qui suit n’est pas une période d’incertitude, mais de préparation. Cet […]
Comment fonctionne l’IMI (impôt foncier municipal) pour les propriétaires en Algarve en 2026
Une fois l’acte de vente signé et les clés remises, les frais ponctuels liés à l’achat cèdent la place à des charges récurrentes, et pour la plupart des propriétaires du marché de Lagos et de l’ouest de l’Algarve, la première d’entre elles est la facture annuelle de l’IMI. L’IMI, ou Imposto Municipal sobre Imóveis, est […]
Comment se déroule la journée de l’« escritura » lors de l’achat d’un bien immobilier en Algarve en 2026 ?
L’« escritura pública de compra e venda » marque le jour où l’achat est effectivement finalisé au Portugal. Il s’agit de la signature de l’acte chez le notaire ou dans un bureau d’enregistrement immobilier « Casa Pronta », moment où la propriété est transférée et où l’IMT et le droit de timbre sont acquittés. La […]
Le contenu d’une offre de crédit immobilier portugais pour les acheteurs non-résidents en 2026
Une fois que la banque portugaise a approuvé votre financement, vous recevez un document officiel : la « proposta de crédito habitação », accompagnée de la fiche d’information standardisée européenne, connue localement sous le nom de « FINE ». Pour la plupart des acheteurs non-résidents à Lagos, c’est la première fois qu’ils prennent connaissance par […]
Souscrire une assurance habitation pour un bien immobilier récemment acheté en Algarve en 2026
Une fois que les clés d’un bien immobilier situé près de Lagos ou dans l’ouest de l’Algarve ont changé de mains, une série de tâches plus discrètes commence, et l’assurance figure généralement en tête de liste. Les acheteurs étrangers partent souvent du principe que la couverture est transférée par le vendeur ou incluse dans l’achat, […]
Faut-il faire réaliser un rapport d’expertise immobilière avant d’acheter dans l’Algarve occidental en 2026
Les acheteurs venant du Royaume-Uni s’attendent souvent à ce qu’un rapport d’expertise immobilière fasse partie des démarches habituelles, comme c’est généralement le cas chez eux. Au Portugal, la situation est différente. Un rapport d’expertise structurelle ou d’état du bien n’est pas courant ici, et dans de nombreux cas, la vente se conclut sans qu’il y […]
Utiliser une procuration pour acheter un bien immobilier dans l’Algarve à distance en 2026
De nombreux acheteurs étrangers qui tombent sous le charme d’un bien immobilier aux alentours de Lagos ou dans l’ouest de l’Algarve ne peuvent pas facilement se rendre au Portugal à chaque étape de l’achat, et la signature de l’acte de vente est fixée à une date précise qui coïncide rarement avec l’agenda du notaire et […]
Le calendrier de mise en conformité pour un propriétaire de location saisonnière en Algarve en 2026
La plupart des propriétaires avec lesquels nous discutons gèrent leur location saisonnière en Algarve de manière réactive. Une échéance arrive, le comptable envoie un e-mail, et la réponse est casée tant bien que mal dans une semaine bien remplie. Ce schéma peut perdurer pendant des années, mais il a tendance à masquer la réalité de […]
