Planification successorale pour les familles étrangères propriétaires d’un bien immobilier dans l’Algarve occidental en 2026
Les familles étrangères qui achètent à Lagos et dans l’ensemble de l’Algarve occidental ont tendance à ne penser à la succession qu’une fois les clés remises. Un titre de propriété portugais s’inscrit dans un cadre juridique différent de celui en vigueur au Royaume-Uni, aux Pays-Bas ou aux États-Unis, et c’est ce cadre qui détermine ce […]
L’écart entre le prix demandé et l’évaluation bancaire à Lagos en 2026
Lorsque les acheteurs à Lagos passent de l’offre au financement, une deuxième évaluation entre en jeu. L’expert désigné par la banque établit son propre montant, et ce montant ne correspond pas toujours au prix de vente convenu. Dans de nombreux cas, les deux montants sont suffisamment proches pour que le prêt soit accordé sans ajustement, […]
Acheter un bien immobilier déjà titulaire d’une licence AL dans l’ouest de l’Algarve : ce qui est réellement transféré
De nombreux biens immobiliers commercialisés à Lagos et dans l’ensemble de l’Algarve occidental sont déjà titulaires d’un enregistrement Alojamento Local (AL), qui autorise la location touristique de courte durée. Pour les acheteurs étrangers, cela est souvent présenté comme un atout, en particulier lorsque les revenus locatifs font partie des motivations d’achat. Dans la pratique, ce […]
Ce que la classe énergétique vous apprend réellement sur un bien immobilier en Algarve en 2026
Le certificat de performance énergétique, connu en portugais sous le nom de Certificado Energético, est le document que la plupart des acheteurs en Algarve consultent sans le lire et dont la plupart des vendeurs sous-estiment l’importance. Il est obligatoire depuis plusieurs années lors de la vente et de la location au Portugal, et une annonce […]
Le permis d’habitation (« Habite-se ») et son importance avant de finaliser l’achat d’un bien immobilier en Algarve en 2026
La plupart des acheteurs étrangers à Lagos et dans l’ouest de l’Algarve se concentrent sur la transaction elle-même, l’état du bien, le prix et le contrat. Le « Habite-se », document attestant qu’un bâtiment est légalement apte à l’habitation, a tendance à être négligé. D’après notre expérience, c’est l’une des raisons les plus courantes pour […]
La différence entre un notaire et un avocat lors d’un achat immobilier au Portugal en 2026
La plupart des acheteurs étrangers à Lagos et dans l’ouest de l’Algarve proviennent de pays où le notaire est soit une figure marginale, soit n’existe pas en tant que profession distincte. Au Portugal, le notaire joue un rôle central dans la transaction immobilière et la confusion quant à ce que fait réellement le notaire, par […]
NIF, inscription auprès de l’AIMA et principes de base en matière de résidence pour les acheteurs internationaux en Algarve en 2026
Les acheteurs internationaux qui envisagent d’acquérir un bien immobilier en Algarve se heurtent généralement très tôt aux trois mêmes questions administratives. Ai-je besoin d’un NIF ? Dois-je m’inscrire auprès de l’AIMA ? Et dois-je être résident pour acheter ici ? Les réponses courtes sont oui, parfois et non, mais les détails comptent pour quiconque envisage […]
À quel point les principaux quartiers immobiliers de Lagos sont-ils accessibles à pied ?
Lorsque les acheteurs nous demandent ce qu’il faut examiner en premier à Lagos, l’accessibilité à pied est rarement la première question qui vient à l’esprit. Elle est évoquée plus tard, généralement après quelques visites, lorsque l’on se rend compte que le bien qui nous a le plus plu nécessite 10 minutes de voiture pour aller […]
Mise en place des services publics, des opérations bancaires et des formalités essentielles au Portugal
Une fois l’achat d’un bien immobilier finalisé au Portugal, l’attention se détourne rapidement de la transaction elle-même pour se concentrer sur la mise en place de tout ce qui est nécessaire pour vivre dans le bien ou le gérer correctement. Cette partie du processus est souvent sous-estimée. Non pas parce qu’elle est particulièrement complexe, mais […]
Ce qu’il faut vérifier dans un CPCV portugais avant de signer pour l’achat d’un bien immobilier en Algarve
Le Contrato Promessa de Compra e Venda, généralement abrégé en CPCV, est le contrat de promesse de vente signé au Portugal après l’acceptation de l’offre et avant l’acte de vente définitif. C’est le document qui engage juridiquement l’acheteur et le vendeur dans la transaction. Le CPCV couvre généralement plus de points que ce à quoi […]
