Sollten Sie vor dem Kauf an der Westalgarve im Jahr 2026 ein Baugutachten in Auftrag geben?
Käufer aus Großbritannien gehen oft davon aus, dass ein Baugutachten ein routinemäßiger Schritt ist, so wie es in ihrer Heimat üblich ist. In Portugal sieht die Situation anders aus. Ein bauliches Gutachten oder eine Zustandsprüfung ist hier nicht üblich, und in vielen Fällen wird ein Verkauf auch ohne ein solches Gutachten abgewickelt. Das bedeutet jedoch […]
Der Kauf einer Immobilie an der Algarve aus der Ferne mittels Vollmacht im Jahr 2026
Viele Käufer aus dem Ausland, die sich in eine Immobilie in der Umgebung von Lagos oder an der westlichen Algarve verlieben, können nicht ohne Weiteres bei jedem Schritt des Kaufprozesses persönlich in Portugal anwesend sein, und der Termin für die Unterzeichnung der endgültigen Urkunde ist auf einen bestimmten Tag festgelegt, der selten sowohl mit dem […]
Der Compliance-Kalender für einen Eigentümer einer Ferienwohnung an der Algarve im Jahr 2026
Die meisten Eigentümer, mit denen wir sprechen, gehen bei der Verwaltung ihrer Ferienwohnung an der Algarve eher reaktiv vor. Eine Frist rückt näher, der Steuerberater schickt eine E-Mail, und die Antwort wird in eine arbeitsreiche Woche hineingequetscht. Dieses Muster kann sich über Jahre hinweg fortsetzen, verschleiert jedoch oft den tatsächlichen Ablauf des regulatorischen Jahres. Ein […]
Nachlassplanung für ausländische Familien mit Immobilienbesitz an der Westalgarve im Jahr 2026
Ausländische Familien, die in Lagos und der weiteren Westalgarve Immobilien erwerben, denken oft erst nach der Schlüsselübergabe über die Nachlassregelung nach. Ein portugiesischer Eigentumsanspruch unterliegt anderen rechtlichen Rahmenbedingungen als ein Haus in Großbritannien, den Niederlanden oder den Vereinigten Staaten, und diese Rahmenbedingungen bestimmen, was im Todesfall geschieht. Die Annahme, dass englisches oder amerikanisches Recht über […]
Die Diskrepanz zwischen Angebotspreis und Bankbewertung in Lagos im Jahr 2026
Wenn Käufer in Lagos vom Kaufangebot zur Finanzierung übergehen, kommt eine zweite Bewertung ins Spiel. Der von der Bank beauftragte Gutachter ermittelt einen eigenen Wert, der nicht immer mit dem vereinbarten Verkaufspreis übereinstimmt. In vielen Fällen liegen beide Werte nahe beieinander, sodass der Kredit ohne Anpassung gewährt wird, in anderen Fällen ist die Differenz jedoch […]
Kauf einer Immobilie mit bestehender AL-Lizenz an der Westalgarve – Was geht tatsächlich über?
Viele Immobilien, die in Lagos und der gesamten westlichen Algarve angeboten werden, verfügen bereits über eine Alojamento Local (AL)-Registrierung, die die kurzfristige Vermietung an Touristen erlaubt. Für Käufer aus dem Ausland wird dies oft als attraktives Merkmal dargestellt, insbesondere wenn Mieteinnahmen Teil der Kaufmotivation sind. In der Praxis ist das, was mit der Immobilie übertragen […]
Was Ihnen eine Energieeffizienzklasse im Jahr 2026 tatsächlich über eine Immobilie an der Algarve verrät
Der Energieausweis, auf Portugiesisch als „Certificado Energético“ bekannt, ist das Dokument, das die meisten Käufer an der Algarve nur überfliegen, ohne es zu lesen, und dessen Bedeutung die meisten Verkäufer unterschätzen. Er ist in Portugal seit mehreren Jahren beim Verkauf und bei der Vermietung vorgeschrieben, und eine Immobilienanzeige darf heute nicht mehr veröffentlicht werden, ohne […]
Die „Habite-se“-Genehmigung und warum sie wichtig ist, bevor Sie 2026 den Kauf einer Immobilie an der Algarve abschließen
Die meisten ausländischen Käufer in Lagos und der gesamten westlichen Algarve konzentrieren sich auf das Geschäft selbst, den Zustand der Immobilie, den Preis und den Vertrag. Die „Habite-se“, das Dokument, das bestätigt, dass ein Gebäude rechtlich bewohnbar ist, findet dabei meist weniger Beachtung. Unserer Erfahrung nach ist dies einer der häufigsten Gründe, warum ein Kauf […]
Der Unterschied zwischen einem Notar und einem Anwalt beim Kauf einer Immobilie in Portugal im Jahr 2026
Die meisten ausländischen Käufer in Lagos und der gesamten westlichen Algarve kommen aus Ländern, in denen der Notar entweder nur eine untergeordnete Rolle spielt oder gar nicht als eigenständiger Berufsstand existiert. In Portugal nimmt der Notar eine zentrale Rolle bei der Immobilientransaktion ein, und Unklarheiten darüber, was der Notar tatsächlich tut und was hingegen die […]
NIF, AIMA-Registrierung und Grundlagen zum Wohnsitz für internationale Käufer an der Algarve im Jahr 2026
Internationale Käufer, die sich nach Immobilien an der Algarve umsehen, stoßen in der Regel schon früh auf dieselben drei administrativen Fragen: Brauche ich eine NIF? Muss ich mich bei der AIMA registrieren? Und muss ich hier meinen Wohnsitz haben, um eine Immobilie zu kaufen? Die kurzen Antworten lauten: Ja, manchmal und nein, doch die Details […]
