L’« escritura pública de compra e venda » marque le jour où l’achat est effectivement finalisé au Portugal. Il s’agit de la signature de l’acte chez le notaire ou dans un bureau d’enregistrement immobilier « Casa Pronta », moment où la propriété est transférée et où l’IMT et le droit de timbre sont acquittés. La plupart des acquéreurs étrangers sur le marché de Lagos et de l’Algarve occidental ont une idée précise de ce qu’impliquent une offre et un CPCV, mais le jour de l’« escritura » lui-même leur est souvent moins familier. Cet article explique ce que le notaire demande, ce qui se passe lors de la séance et les points sur lesquels les choses tournent le plus souvent mal.

Réponse rapide

Que se passe-t-il le jour de la signature de l’« escritura » ?

• L’acte est signé devant un notaire ou un officier d’état civil, qui le lit à haute voix et atteste des signatures
• L’acheteur et le vendeur sont présents en personne, ou par l’intermédiaire d’un mandataire muni d’une procuration
• L’IMT et le droit de timbre sont acquittés avant ou le jour même de la signature de l’acte
• Le paiement final est effectué par virement bancaire ou par chèque de banque
• Les clés sont remises une fois l’acte signé et enregistré

1. Le calendrier entre le CPCV et l’« escritura »

L’« escritura » a généralement lieu entre 45 et 90 jours après la signature du CPCV, et la plupart des achats au comptant dans l’ouest de l’Algarve se situent plutôt vers la fin de cette fourchette, soit entre 6 et 10 semaines. Un dossier en règle, avec des documents préparés à l’avance, permet de passer du CPCV à l’« escritura » en 4 à 5 semaines. Les achats financés par un crédit immobilier prennent plus de temps, souvent entre 8 et 12 semaines, car la banque a besoin de temps pour évaluer le bien, approuver le prêt et préparer ses propres documents. Notre note sur les crédits immobiliers au Portugal pour les acheteurs de Lagos et de l’Algarve couvre l’aspect bancaire de ce calendrier.

2. Documents requis par le notaire

Le notaire ne procédera pas à la transaction si le dossier n’est pas complet le jour même. Les documents standard comprennent le NIF et la carte d’identité ou le passeport de l’acheteur, la pièce d’identité et le numéro fiscal du vendeur, la Caderneta Predial Urbana, la Certidão Permanente do Registo Predial, le certificat de performance énergétique, le permis d’habitation le cas échéant, ainsi qu’une attestation d’absence de dette de copropriété pour les biens situés dans une copropriété. Si le bien dispose d’un permis AL, le numéro de ce permis doit être fourni. Pour les acheteurs non-résidents, la déclaration du représentant fiscal doit également être présentée, et lorsque l’achat est financé, la banque apporte l’acte hypothécaire. Les instructions de règlement en devises sont généralement mises en place un ou deux jours à l’avance, de sorte que les fonds disponibles soient prêts sur le compte du vendeur ou sur le compte client de l’avocat.

3. Comment se déroule concrètement la séance de signature

La signature proprement dite est brève et suit un déroulement précis. Le notaire ou le greffier lit l’acte à haute voix en portugais ; si l’une des parties ne parle pas portugais, un traducteur assermenté est présent afin que l’acte puisse être traduit section par section. Le notaire vérifie l’identité de chaque partie, lit la description du bien immobilier, le prix et le mode de paiement, puis certifie les signatures. L’IMT et le droit de timbre sont acquittés avant la signature de l’acte, sur la base du numéro de référence fourni par l’administration fiscale, et le reçu est versé au dossier. Une fois l’acte signé, les clés sont remises et le notaire procède à l’enregistrement au nom de l’acheteur.

4. Procuration et achat à distance

De nombreux acheteurs étrangers ne se présentent pas en personne ; une procuration portugaise conférant des pouvoirs à l’avocat de l’acheteur constitue la procédure standard dans ce cas. La procuration est généralement signée auprès d’un consulat portugais ou devant un notaire dans le pays d’origine de l’acheteur, puis apostillée si nécessaire. L’avocat assiste ensuite à la signature de l’« escritura », signe l’acte, réceptionne les clés et procède à l’enregistrement du bien. Notre article intitulé « Avez-vous besoin d’un avocat pour acheter un bien immobilier au Portugal ? » présente les raisons générales pour lesquelles la plupart des acheteurs étrangers font appel à un avocat portugais tout au long de la procédure.

5. Frais à régler le jour de la signature ou aux alentours

Plusieurs frais sont à régler lors de la signature de l’« escritura » ou juste avant. Les frais de notaire et d’enregistrement, payés via Casa Pronta ou directement au notaire, se situent généralement entre 700 et 1 500 euros, selon qu’un prêt hypothécaire est enregistré ou non. L’IMT et le droit de timbre sont payés à l’aide d’un numéro de référence généré par votre avocat auprès de l’administration fiscale portugaise. Les frais bancaires liés au virement, les honoraires d’avocat et tout règlement de change en suspens sont également à régler aux alentours de la signature de l’acte. Le déblocage du prêt hypothécaire, le cas échéant, est versé sur le compte du vendeur le jour de la signature de l’acte.

Erreurs courantes

• Fixer la date de signature de l’acte avant que la banque n’ait confirmé l’approbation définitive du prêt hypothécaire et la date de déblocage des fonds
• Attendre le matin même de la signature de l’acte pour régler l’IMT et le droit de timbre, au lieu de le faire la veille
• Se rendre au Portugal pour la signature de l’acte sans avoir réservé les services d’un traducteur, lorsque cela est nécessaire
• Se fier à une procuration qui n’a pas été apostillée ou correctement traduite
• Supposer que la remise des clés a lieu au CPCV plutôt que lors de la signature de l’acte

Résumé

La signature de l’acte marque la conclusion officielle de l’achat, et un dossier bien préparé permet de raccourcir la durée de la journée. Les documents sont lus, les signatures sont recueillies, l’IMT et le droit de timbre sont payés, les fonds sont transférés et les clés changent de mains. La majeure partie du travail qui permet à cette journée de se dérouler sans encombre se fait dans les semaines qui précèdent, l’avocat rassemblant les documents du registre foncier, fiscaux et d’autorisation. Notre guide de l’acte de vente immobilier au Portugal présente le cadre juridique général, et notre note sur le droit immobilier avant d’acheter en Algarve aborde les règles qui le sous-tendent.

Si vous vous préparez à la signature de l’acte de vente d’un bien immobilier en Algarve et que vous souhaitez obtenir de l’aide pour comprendre le déroulement de cette journée, contactez B&P Real Estate. Nous pouvons vous aider à trouver le bien qui vous convient et vous accompagner à travers les différentes étapes de l’achat, tandis que les démarches juridiques et l’acte de vente lui-même relèvent de la responsabilité de votre propre notaire portugais.

Comment se déroule la journée de l’« Escritura » pour l’achat d’un bien immobilier en Algarve en 2026 ?

L’«escritura pública de compra e venda» marque le jour où l’achat est effectivement finalisé au Portugal. Il s’agit de la signature de l’acte chez le notaire ou dans un bureau d’enregistrement immobilier «Casa Pronta», moment où la propriété est transférée et où l’IMT (impôt sur les transactions immobilières) et le droit de timbre sont acquittés. La plupart des acheteurs étrangers sur le marché de Lagos et de l’ouest de l’Algarve ont une idée claire de ce qu’impliquent une offre et un CPCV, mais le jour de l’«escritura» lui-même leur est souvent moins familier. Cet article explique ce que le notaire demande, ce qui se passe lors de la séance et les points sur lesquels les problèmes surviennent le plus souvent ce jour-là.

Réponse rapide

Que se passe-t-il le jour de l’« escritura » ?

• L’acte est signé devant un notaire ou un officier public, qui le lit à haute voix et atteste des signatures
• L’acheteur et le vendeur sont présents en personne ou par l’intermédiaire d’un mandataire muni d’une procuration
• L’IMT et le droit de timbre sont payés avant ou le jour même de la signature de l’acte
• Le prix final est réglé par virement bancaire ou par chèque de banque
• Les clés sont remises une fois l’acte signé et enregistré

1. Le calendrier entre le CPCV et l’« escritura »

L’« escritura » a généralement lieu entre 45 et 90 jours après la signature du CPCV, et la plupart des achats au comptant dans l’ouest de l’Algarve se situent plutôt vers la fin de cette fourchette, soit entre 6 et 10 semaines. Un dossier en règle, avec des documents préparés à l’avance, permet de passer du CPCV à l’« escritura » en 4 à 5 semaines. Les achats financés par un crédit immobilier prennent plus de temps, souvent entre 8 et 12 semaines, car la banque a besoin de temps pour évaluer le bien, approuver le prêt et préparer ses propres documents. Notre note sur les crédits immobiliers au Portugal pour les acheteurs de Lagos et de l’Algarve couvre l’aspect bancaire de ce calendrier.

2. Documents requis par le notaire

Le notaire ne poursuivra pas la procédure si le dossier n’est pas complet le jour même. Les documents standard comprennent le NIF et la pièce d’identité ou le passeport de l’acheteur, la pièce d’identité et le numéro fiscal du vendeur, la Caderneta Predial Urbana, la Certidão Permanente do Registo Predial, le certificat de performance énergétique, le permis d’habitation le cas échéant, ainsi qu’une attestation d’absence de dette de copropriété pour les biens situés dans une copropriété. Si le bien dispose d’un permis AL, le numéro de ce permis doit être fourni. Pour les acheteurs non-résidents, la déclaration du représentant fiscal doit également être présentée, et lorsque l’achat est financé, la banque apporte l’acte hypothécaire. Les instructions de règlement en devises sont généralement mises en place un ou deux jours à l’avance, de sorte que les fonds disponibles soient prêts sur le compte du vendeur ou sur le compte client de l’avocat.

3. Comment se déroule concrètement la séance de signature

La signature proprement dite est brève et suit un déroulement précis. Le notaire ou le greffier lit l’acte à haute voix en portugais ; si l’une des parties ne parle pas le portugais, un traducteur assermenté est présent afin que l’acte puisse être traduit section par section. Le notaire vérifie l’identité de chaque partie, lit la description du bien immobilier, le prix et le mode de paiement, puis certifie les signatures. L’IMT et le droit de timbre sont acquittés avant la signature de l’acte, sur la base du numéro de référence fourni par l’administration fiscale, et le reçu est versé au dossier. Une fois l’acte signé, les clés sont remises et le notaire procède à l’enregistrement au nom de l’acheteur.

4. Procuration et achat à distance

De nombreux acheteurs étrangers ne se présentent pas en personne ; une procuration portugaise conférant des pouvoirs à l’avocat de l’acheteur constitue la procédure standard dans ce cas. La procuration est généralement signée auprès d’un consulat portugais ou devant un notaire dans le pays d’origine de l’acheteur, puis apostillée si nécessaire. L’avocat assiste ensuite à la signature de l’« escritura », signe l’acte, réceptionne les clés et procède à l’enregistrement du bien immobilier. Notre article intitulé « Avez-vous besoin d’un avocat pour acheter un bien immobilier au Portugal ? » présente les raisons générales pour lesquelles la plupart des acheteurs étrangers font appel à un avocat portugais tout au long de la procédure.

5. Frais à régler le jour de la signature ou aux alentours

Plusieurs frais sont à régler lors de la signature de l’« escritura » ou juste avant. Les frais de notaire et d’enregistrement, payés via Casa Pronta ou directement au notaire, se situent généralement entre 700 et 1 500 euros, selon qu’un prêt hypothécaire est enregistré ou non. L’IMT et le droit de timbre sont payés à l’aide d’un numéro de référence généré par votre avocat auprès de l’administration fiscale portugaise. Les frais bancaires liés au virement, les honoraires d’avocat et tout règlement de change en suspens sont également à régler aux alentours de la signature de l’acte. Le déblocage du prêt hypothécaire, le cas échéant, est versé sur le compte du vendeur le jour de la signature de l’acte.

Erreurs courantes

• Fixer la date de la signature de l’acte avant que la banque n’ait confirmé l’approbation définitive du prêt hypothécaire et la date de déblocage des fonds
• Attendre le matin même de la signature de l’acte pour régler l’IMT et le droit de timbre, au lieu de le faire la veille
• Se rendre au Portugal pour la signature de l’acte sans avoir réservé les services d’un traducteur, lorsque cela est nécessaire
• Se fier à une procuration qui n’a pas été apostillée ou correctement traduite
• Supposer que la remise des clés a lieu au CPCV plutôt que lors de la signature de l’acte

Résumé

L’« escritura » marque la conclusion officielle de l’achat, et un dossier bien préparé permet de raccourcir la durée de la journée. Les documents sont lus, les signatures sont apposées, l’IMT et les droits de timbre sont payés, les fonds sont transférés et les clés changent de mains. La majeure partie du travail permettant le bon déroulement de la journée s’effectue au cours des semaines précédentes, l’avocat rassemblant les documents du registre foncier, fiscaux et relatifs aux autorisations. Notre guide sur l’acte de vente immobilier au Portugal présente le cadre juridique général, et notre note sur le droit immobilier avant l’achat en Algarve aborde les règles qui le sous-tendent.

Si vous vous préparez à la signature d’un acte de vente pour un bien immobilier en Algarve et que vous souhaitez obtenir de l’aide pour comprendre le déroulement de la journée, contactez B&P Real Estate. Nous pouvons vous aider à trouver le bien qui vous convient et vous guider à travers les différentes étapes de l’achat, tandis que les démarches juridiques et l’acte de vente lui-même relèvent de la responsabilité de votre propre avocat portugais.