A escritura pública de compra e venda é o dia em que a compra se concretiza em Portugal. Trata-se da assinatura da escritura no notário ou num cartório da Casa Pronta, momento em que se efetua a transferência de propriedade e se pagam o IMT e o imposto de selo. A maioria dos compradores estrangeiros no mercado de Lagos e do Algarve ocidental tem uma ideia clara do que envolvem uma oferta e um CPCV, mas o próprio dia da escritura é, muitas vezes, menos familiar. Este artigo explica o que o notário solicita, o que acontece durante a sessão e em que pontos o dia costuma apresentar mais dificuldades.

Resposta rápida

O que acontece no dia da escritura?

• A escritura é assinada perante um notário ou conservador do registo, que a lê em voz alta e testemunha as assinaturas
• O comprador e o vendedor comparecem pessoalmente ou através de um representante com procuração
• O IMT e o imposto de selo são pagos antes ou no próprio dia da escritura
• O preço final é liquidado por transferência bancária ou cheque bancário
• As chaves são entregues assim que a escritura for assinada e registada

1. O prazo entre o CPCV e a escritura

A escritura ocorre normalmente entre 45 e 90 dias após a assinatura do CPCV, e a maioria das compras a dinheiro no Algarve Ocidental situa-se mais perto do intervalo de 6 a 10 semanas desse período. Um processo em ordem, com documentos preparados antecipadamente, permite um prazo de 4 a 5 semanas desde o CPCV até à escritura. As compras financiadas por hipoteca demoram mais tempo, frequentemente entre 8 e 12 semanas, porque o banco precisa de tempo para avaliar o imóvel, aprovar o empréstimo e preparar os seus próprios documentos. A nossa nota sobre hipotecas em Portugal para compradores de Lagos e do Algarve aborda a vertente bancária desse prazo.

2. Documentos exigidos pelo notário

O notário não dará continuidade ao processo a menos que o processo esteja completo no próprio dia. Os documentos habituais incluem o NIF e o documento de identificação ou passaporte do comprador, a identificação e o número fiscal do vendedor, a Caderneta Predial Urbana, a Certidão Permanente do Registo Predial, o certificado energético, a licença de habitação, quando aplicável, e uma declaração de ausência de dívidas de condomínio para imóveis situados num condomínio. Caso o imóvel possua uma licença AL, deve ser fornecido o número da licença. Para compradores não residentes, deve também ser apresentada a declaração do representante fiscal e, caso a compra seja financiada, o banco apresenta a escritura de hipoteca. As instruções de liquidação cambial são normalmente definidas com um ou dois dias de antecedência, para que os fundos disponíveis fiquem prontos na conta do vendedor ou na conta de clientes do advogado.

3. O que acontece realmente na mesa

A assinatura em si é breve e segue uma sequência clara. O notário ou conservador de registos lê a escritura em voz alta em português e, caso uma das partes não fale português, está presente um tradutor juramentado para que a escritura possa ser traduzida secção por secção. O notário confirma a identidade de cada parte, lê a descrição do imóvel, o preço e o método de pagamento e, em seguida, testemunha as assinaturas. O IMT e o imposto de selo são pagos antes da assinatura da escritura, mediante o número de referência da Autoridade Tributária, e o recibo é arquivado no processo. Assim que a escritura é assinada, as chaves são entregues e o notário providencia o registo em nome do comprador.

4. Procuração e Compra à Distância

Muitos compradores estrangeiros não comparecem pessoalmente, sendo que uma procuração portuguesa que confere poderes ao advogado do comprador é a forma habitual de proceder. A procuração é normalmente assinada num consulado português ou perante um notário no país de origem do comprador e, quando necessário, é apostilada. O advogado comparece então à escritura, assina a escritura, recebe as chaves e regista o imóvel. A nossa nota sobre é necessário um advogado para comprar um imóvel em Portugal aborda as razões mais gerais pelas quais a maioria dos compradores estrangeiros recorre a um advogado português ao longo do processo.

5. Custos a pagar no dia ou por volta dessa data

Vários custos surgem na data da escritura ou imediatamente antes. As taxas notariais e de registo, pagas através da Casa Pronta ou diretamente ao notário, situam-se normalmente entre 700 e 1 500 euros, dependendo de se registar ou não uma hipoteca. O IMT e o imposto de selo são pagos através de um número de referência gerado pelo seu advogado junto da Autoridade Tributária Portuguesa. As comissões bancárias pela transferência de fundos, os honorários do advogado e qualquer liquidação pendente de câmbio também ocorrem por volta da data da escritura. O levantamento do crédito hipotecário, caso exista, é creditado na conta do vendedor no dia da escritura.

Erros comuns

• Marcar a data da escritura antes de o banco ter confirmado a aprovação final do crédito hipotecário e a data de financiamento
• Deixar o pagamento do IMT e do imposto de selo para a manhã da escritura, em vez de o fazer no dia anterior
• Viajar para Portugal para a escritura sem ter marcado um tradutor, caso seja necessário
• Confiar numa procuração que não tenha sido apostilada ou traduzida corretamente
• Presumir que a entrega das chaves ocorre no CPCV, em vez de ocorrer na escritura

Resumo

A escritura é a conclusão formal da compra, e um processo bem preparado torna o dia em si mais curto. Os documentos são lidos, as assinaturas são recolhidas, o IMT e o imposto de selo são pagos, os fundos são liquidados e as chaves mudam de mãos. A maior parte do trabalho que faz com que o dia corra sem problemas ocorre nas semanas que antecedem a data, com o advogado a reunir os documentos de registo, fiscais e de licenciamento. O nosso guia sobre a escritura de imóveis em Portugal apresenta o quadro jurídico mais alargado, e a nossa nota sobre o direito imobiliário antes de comprar no Algarve aborda as regras subjacentes.

Se está a preparar-se para a assinatura da escritura de um imóvel no Algarve e precisa de ajuda para compreender como decorre o dia, entre em contacto com a B&P Real Estate. Podemos ajudá-lo a encontrar o imóvel certo e acompanhá-lo nas etapas da compra, enquanto os trâmites jurídicos e a própria escritura ficam a cargo do seu advogado português.

O que acontece no dia da escritura para a compra de um imóvel no Algarve em 2026?

A escritura pública de compra e venda é o dia em que a compra se concretiza efetivamente em Portugal. Trata-se da assinatura da escritura no notário ou num cartório da Casa Pronta, momento em que se efetua a transferência de propriedade e se pagam o IMT e o imposto de selo. A maioria dos compradores estrangeiros no mercado de Lagos e do Algarve ocidental tem uma ideia clara do que envolvem uma oferta e um CPCV, mas o próprio dia da escritura é, muitas vezes, menos familiar. Este artigo explica o que o notário solicita, o que acontece durante a cerimónia e onde é que, na maioria das vezes, surgem problemas nesse dia.

Resposta rápida

O que acontece no dia da escritura?

• A escritura é assinada perante um notário ou conservador do registo, que a lê em voz alta e testemunha as assinaturas
• O comprador e o vendedor comparecem pessoalmente ou através de um representante com procuração
• O IMT e o imposto de selo são pagos antes ou no próprio dia da escritura
• O preço final é liquidado por transferência bancária ou cheque bancário
• As chaves são entregues assim que a escritura for assinada e registada

1. O Prazo entre o CPCV e a Escritura

A escritura ocorre normalmente entre 45 e 90 dias após a assinatura do CPCV, e a maioria das compras a dinheiro no Algarve Ocidental situa-se mais perto do intervalo de 6 a 10 semanas desse período. Um processo em ordem, com documentos preparados antecipadamente, permite um prazo de 4 a 5 semanas desde o CPCV até à escritura. As compras financiadas por hipoteca demoram mais tempo, frequentemente entre 8 e 12 semanas, porque o banco precisa de tempo para avaliar o imóvel, aprovar o empréstimo e preparar os seus próprios documentos. A nossa nota sobre hipotecas em Portugal para compradores de Lagos e do Algarve aborda a parte bancária desse prazo.

2. Documentos exigidos pelo notário

O notário não dará continuidade ao processo a menos que o processo esteja completo no próprio dia. Os documentos habituais incluem o NIF e o documento de identificação ou passaporte do comprador, a identificação e o número fiscal do vendedor, a Caderneta Predial Urbana, a Certidão Permanente do Registo Predial, o certificado energético, a licença de habitação, quando aplicável, e uma declaração de ausência de dívidas de condomínio para imóveis situados num condomínio. Caso o imóvel possua uma licença AL, deve ser fornecido o número da licença. Para compradores não residentes, deve também ser apresentada a declaração do representante fiscal e, caso a compra seja financiada, o banco apresenta a escritura de hipoteca. As instruções de liquidação cambial são normalmente definidas com um ou dois dias de antecedência, para que os fundos disponíveis fiquem prontos na conta do vendedor ou na conta de clientes do advogado.

3. O que acontece realmente na mesa

A assinatura em si é breve e segue uma sequência clara. O notário ou conservador de registos lê a escritura em voz alta em português e, caso uma das partes não fale português, está presente um tradutor juramentado para que a escritura possa ser traduzida secção por secção. O notário confirma a identidade de cada parte, lê a descrição do imóvel, o preço e o método de pagamento e, em seguida, testemunha as assinaturas. O IMT e o imposto de selo são pagos antes da assinatura da escritura, mediante o número de referência da Autoridade Tributária, e o recibo é arquivado no processo. Assim que a escritura é assinada, as chaves são entregues e o notário providencia o registo em nome do comprador.

4. Procuração e Compra à Distância

Muitos compradores estrangeiros não comparecem pessoalmente, sendo que uma procuração portuguesa que confere poderes ao advogado do comprador é a forma habitual de proceder. A procuração é normalmente assinada num consulado português ou perante um notário no país de origem do comprador e, quando necessário, é apostilada. O advogado comparece então à escritura, assina a escritura, recebe as chaves e regista o imóvel. A nossa nota sobre é necessário um advogado para comprar um imóvel em Portugal aborda as razões mais gerais pelas quais a maioria dos compradores estrangeiros recorre a um advogado português ao longo do processo.

5. Custos a pagar no dia ou por volta dessa data

Vários custos surgem na data da escritura ou imediatamente antes. As taxas notariais e de registo, pagas através da Casa Pronta ou diretamente ao notário, situam-se normalmente entre 700 e 1 500 euros, dependendo de se registar ou não uma hipoteca. O IMT e o imposto de selo são pagos através de um número de referência gerado pelo seu advogado junto da Autoridade Tributária Portuguesa. As comissões bancárias pela transferência de fundos, os honorários do advogado e qualquer liquidação pendente de câmbio também ocorrem por volta da data da escritura. O levantamento do crédito hipotecário, caso exista, é creditado na conta do vendedor no dia da escritura.

Erros comuns

• Marcar a escritura antes de o banco ter confirmado a aprovação final do crédito hipotecário e a data de financiamento
• Deixar o pagamento do IMT e do imposto de selo para a manhã da escritura, em vez de o fazer no dia anterior
• Deslocar-se a Portugal para a escritura sem ter marcado um tradutor, caso seja necessário
• Confiar numa procuração que não tenha sido apostilada ou traduzida corretamente
• Presumir que a entrega das chaves ocorre no CPCV, em vez de ocorrer na escritura

Resumo

A escritura é a conclusão formal da compra, e um processo bem preparado torna o próprio dia mais curto. Os documentos são lidos, as assinaturas são recolhidas, o IMT e o imposto de selo são pagos, os fundos são liquidados e as chaves mudam de mãos. A maior parte do trabalho que faz com que o dia corra sem problemas ocorre nas semanas anteriores, com o advogado a reunir os documentos de registo, fiscais e de licenciamento. O nosso guia sobre escrituras imobiliárias em Portugal apresenta o quadro jurídico mais alargado, e a nossa nota sobre o direito imobiliário antes de comprar no Algarve aborda as regras subjacentes.

Se está a preparar-se para a assinatura da escritura de um imóvel no Algarve e precisa de ajuda para compreender o que vai acontecer nesse dia, entre em contacto com a B&P Real Estate. Podemos ajudá-lo a encontrar o imóvel certo e acompanhá-lo nas etapas da compra, enquanto o trabalho jurídico e a própria escritura ficam a cargo do seu advogado português.