Planeamento sucessório para famílias estrangeiras proprietárias de imóveis no Algarve Ocidental em 2026
As famílias estrangeiras que compram imóveis em Lagos e na região do Algarve Ocidental tendem a pensar na sucessão apenas depois de receberem as chaves. Um título de propriedade português insere-se num quadro jurídico diferente do das casas no Reino Unido, nos Países Baixos ou nos Estados Unidos, e esse quadro determina o que acontece […]
A diferença entre o preço pedido e a avaliação bancária em Lagos em 2026
Quando os compradores em Lagos passam da fase da oferta para a do financiamento, surge uma segunda avaliação. O avaliador nomeado pelo banco apresenta o seu próprio valor, e esse valor nem sempre se coaduna com o preço de venda acordado. Em muitos casos, os dois valores estão suficientemente próximos para que o empréstimo seja […]
Comprar um imóvel com licença de Alojamento Local (AL) já existente no Algarve Ocidental: O que é que realmente se transfere
Muitos imóveis comercializados em Lagos e no Algarve Ocidental em geral já possuem um registo de Alojamento Local (AL), que permite o arrendamento turístico de curta duração. Para os compradores estrangeiros, isto é frequentemente apresentado como uma característica atrativa, especialmente quando o rendimento do arrendamento faz parte da justificação da compra. Na prática, o que […]
O que uma classificação EPC realmente revela sobre um imóvel no Algarve em 2026
O Certificado de Desempenho Energético, conhecido em português como Certificado Energético, é o documento que a maioria dos compradores no Algarve consulta sem ler e cuja importância a maioria dos vendedores subestima. É obrigatório na venda e no arrendamento em Portugal há vários anos, e atualmente não é possível anunciar um imóvel sem que a […]
A Licença de Habitação e a sua importância antes de concluir a compra de um imóvel no Algarve em 2026
A maioria dos compradores estrangeiros em Lagos e na região ocidental do Algarve concentra-se no negócio em si, no estado do imóvel, no preço e no contrato. A Licença de Habitação, o documento que confirma que um edifício está legalmente apto para habitação, tende a receber menos atenção. Pela nossa experiência, esta é uma das […]
A diferença entre um notário e um advogado na compra de um imóvel em Portugal em 2026
A maioria dos compradores estrangeiros em Lagos e na região do Algarve Ocidental provém de jurisdições onde o notário é uma figura secundária ou não existe como profissão distinta. Em Portugal, o notário desempenha um papel central na transação imobiliária e a confusão sobre o que o notário realmente faz, em comparação com o que […]
Noções básicas sobre o NIF, o registo na AIMA e a residência para compradores internacionais no Algarve em 2026
Os compradores internacionais que procuram um imóvel no Algarve deparam-se frequentemente com as mesmas três questões administrativas logo desde o início. Preciso de um NIF? Tenho de me registar na AIMA? E tenho de ser residente para comprar aqui? As respostas curtas são sim, por vezes e não, mas os detalhes são importantes para quem […]
Qual é a acessibilidade a pé das principais zonas imobiliárias em Lagos
Quando os compradores nos perguntam o que devem procurar em primeiro lugar em Lagos, a acessibilidade a pé raramente é a questão principal. Surge mais tarde, normalmente após algumas visitas, quando alguém percebe que o imóvel de que mais gostou fica a 10 minutos de carro de um pão. Lagos não é um único bairro, […]
Organização dos serviços públicos, serviços bancários e assuntos essenciais em Portugal
Assim que a compra de um imóvel em Portugal estiver concluída, a atenção passa rapidamente da transação em si para a organização de tudo o que é necessário para realmente habitar ou gerir o imóvel de forma adequada. Esta parte do processo é frequentemente subestimada. Não porque seja particularmente complexa, mas porque não é centralizada. […]
O que verificar num CPCV português antes de assinar a compra de um imóvel no Algarve
O Contrato de Promessa de Compra e Venda, normalmente abreviado para CPCV, é o contrato de promessa de compra e venda assinado em Portugal após a aceitação da oferta e antes da escritura de compra e venda definitiva. É o documento que vincula legalmente tanto o comprador como o vendedor à transação. O CPCV abrange […]
