Was die „Ficha Técnica de Habitação“ Käufern an der Algarve im Jahr 2026 verrät
Beim Kauf einer Immobilie an der Algarve richtet sich die Aufmerksamkeit meist auf die Eigentumsurkunde, die Gutachten und die Hypothek. Die Unterlagen, die beschreiben, wie ein Haus tatsächlich gebaut wurde, finden oft weitaus weniger Beachtung. Ein Dokument, das man frühzeitig verstehen sollte, ist die „Ficha Técnica de Habitação“. Es handelt sich um ein technisches Datenblatt […]
Was zwischen der Unterzeichnung des CPCV und der Fertigstellung einer Immobilie an der Algarve im Jahr 2026 geschieht
Sobald Sie den CPCV für eine Immobilie an der Algarve unterzeichnet haben, ist der Kauf in jeder wesentlichen Hinsicht abgeschlossen. Der „Contrato-Promessa de Compra e Venda“ ist die verbindliche Verpflichtung, und beide Seiten sind nun rechtlich daran gebunden. Was folgt, ist keine Ungewissheit, sondern Vorbereitung. Dieser Artikel gibt einen Überblick über den Zeitraum zwischen der […]
So funktioniert die jährliche IMI-Grundsteuer für Eigentümer an der Algarve im Jahr 2026
Sobald die Kaufurkunde unterzeichnet ist und die Schlüssel übergeben wurden, treten an die Stelle der einmaligen Kaufkosten wiederkehrende Kosten, und für die meisten Eigentümer in Lagos und an der westlichen Algarve ist die erste davon die jährliche IMI-Rechnung. Die IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) ist die kommunale Grundsteuer, die jedes Jahr auf Immobilien erhoben wird, […]
Was passiert am Tag der „Escritura“ beim Kauf einer Immobilie an der Algarve im Jahr 2026?
Die „escritura pública de compra e venda“ ist der Tag, an dem ein Kauf in Portugal tatsächlich abgeschlossen wird. Dabei handelt es sich um die Unterzeichnung der Urkunde beim Notar oder in einem „Casa Pronta“-Grundbuchamt – der Moment, in dem das Eigentumsrecht übergeht und die IMT sowie die Stempelsteuer entrichtet werden. Die meisten ausländischen Käufer […]
Ein Einblick in ein portugiesisches Hypothekenangebot für nicht ansässige Käufer im Jahr 2026
Sobald eine portugiesische Bank Ihre Finanzierung genehmigt hat, erhalten Sie ein offizielles Dokument: die „proposta de crédito habitação“, zusammen mit dem europäischen Standardinformationsblatt, das vor Ort als „FINE“ bekannt ist. Für die meisten nicht ansässigen Käufer in Lagos ist dies der erste schriftliche Einblick in die tatsächlichen Kreditbedingungen, die in der Regel umfangreicher und mit […]
Die Wahl der Hausratversicherung für eine 2026 neu erworbene Immobilie an der Algarve
Sobald die Schlüssel für eine Immobilie in der Umgebung von Lagos oder an der westlichen Algarve den Besitzer gewechselt haben, beginnt eine Reihe von Aufgaben, bei denen die Versicherung meist ganz oben auf der Liste steht. Käufer aus dem Ausland gehen oft davon aus, dass der Versicherungsschutz vom Verkäufer übernommen wird oder im Kaufpreis enthalten […]
Sollten Sie vor dem Kauf an der Westalgarve im Jahr 2026 ein Baugutachten in Auftrag geben?
Käufer aus Großbritannien gehen oft davon aus, dass ein Baugutachten ein routinemäßiger Schritt ist, so wie es in ihrer Heimat üblich ist. In Portugal sieht die Situation anders aus. Ein bauliches Gutachten oder eine Zustandsprüfung ist hier nicht üblich, und in vielen Fällen wird ein Verkauf auch ohne ein solches Gutachten abgewickelt. Das bedeutet jedoch […]
Der Kauf einer Immobilie an der Algarve aus der Ferne mittels Vollmacht im Jahr 2026
Viele Käufer aus dem Ausland, die sich in eine Immobilie in der Umgebung von Lagos oder an der westlichen Algarve verlieben, können nicht ohne Weiteres bei jedem Schritt des Kaufprozesses persönlich in Portugal anwesend sein, und der Termin für die Unterzeichnung der endgültigen Urkunde ist auf einen bestimmten Tag festgelegt, der selten sowohl mit dem […]
Der Compliance-Kalender für einen Eigentümer einer Ferienwohnung an der Algarve im Jahr 2026
Die meisten Eigentümer, mit denen wir sprechen, gehen bei der Verwaltung ihrer Ferienwohnung an der Algarve eher reaktiv vor. Eine Frist rückt näher, der Steuerberater schickt eine E-Mail, und die Antwort wird in eine arbeitsreiche Woche hineingequetscht. Dieses Muster kann sich über Jahre hinweg fortsetzen, verschleiert jedoch oft den tatsächlichen Ablauf des regulatorischen Jahres. Ein […]
Nachlassplanung für ausländische Familien mit Immobilienbesitz an der Westalgarve im Jahr 2026
Ausländische Familien, die in Lagos und der weiteren Westalgarve Immobilien erwerben, denken oft erst nach der Schlüsselübergabe über die Nachlassregelung nach. Ein portugiesischer Eigentumsanspruch unterliegt anderen rechtlichen Rahmenbedingungen als ein Haus in Großbritannien, den Niederlanden oder den Vereinigten Staaten, und diese Rahmenbedingungen bestimmen, was im Todesfall geschieht. Die Annahme, dass englisches oder amerikanisches Recht über […]
