Die „Habite-se“-Genehmigung und warum sie wichtig ist, bevor Sie 2026 den Kauf einer Immobilie an der Algarve abschließen
Die meisten ausländischen Käufer in Lagos und der gesamten westlichen Algarve konzentrieren sich auf das Geschäft selbst, den Zustand der Immobilie, den Preis und den Vertrag. Die „Habite-se“, das Dokument, das bestätigt, dass ein Gebäude rechtlich bewohnbar ist, findet dabei meist weniger Beachtung. Unserer Erfahrung nach ist dies einer der häufigsten Gründe, warum ein Kauf […]
Der Unterschied zwischen einem Notar und einem Anwalt beim Kauf einer Immobilie in Portugal im Jahr 2026
Die meisten ausländischen Käufer in Lagos und der gesamten westlichen Algarve kommen aus Ländern, in denen der Notar entweder nur eine untergeordnete Rolle spielt oder gar nicht als eigenständiger Berufsstand existiert. In Portugal nimmt der Notar eine zentrale Rolle bei der Immobilientransaktion ein, und Unklarheiten darüber, was der Notar tatsächlich tut und was hingegen die […]
NIF, AIMA-Registrierung und Grundlagen zum Wohnsitz für internationale Käufer an der Algarve im Jahr 2026
Internationale Käufer, die sich nach Immobilien an der Algarve umsehen, stoßen in der Regel schon früh auf dieselben drei administrativen Fragen: Brauche ich eine NIF? Muss ich mich bei der AIMA registrieren? Und muss ich hier meinen Wohnsitz haben, um eine Immobilie zu kaufen? Die kurzen Antworten lauten: Ja, manchmal und nein, doch die Details […]
Wie fußgängerfreundlich sind die wichtigsten Wohngebiete in Lagos?
Wenn Käufer uns fragen, worauf sie in Lagos zuerst achten sollten, ist die Fußgängerfreundlichkeit selten das Hauptthema. Das Thema kommt erst später zur Sprache, meist nach einigen Besichtigungen, wenn jemand feststellt, dass man von der Immobilie, die ihm am besten gefallen hat, 10 Minuten mit dem Auto fahren muss, um ein Brot zu kaufen. Lagos […]
Einrichtung von Versorgungsanschlüssen, Bankkonten und anderen wichtigen Angelegenheiten in Portugal
Sobald der Kauf einer Immobilie in Portugal abgeschlossen ist, verlagert sich der Fokus schnell von der Transaktion selbst darauf, alles so einzurichten, dass man die Immobilie tatsächlich bewohnen oder ordnungsgemäß nutzen kann. Dieser Teil des Prozesses wird oft unterschätzt. Nicht, weil er besonders komplex wäre, sondern weil er nicht zentralisiert ist. Versorgungsanschlüsse, Bankangelegenheiten und administrative […]
Was Sie in einem portugiesischen CPCV vor der Unterzeichnung eines Immobilienkaufvertrags an der Algarve prüfen sollten
Der „Contrato Promessa de Compra e Venda“, üblicherweise abgekürzt als CPCV, ist der Vorvertrag, der in Portugal nach der Annahme des Angebots und vor der endgültigen Kaufurkunde unterzeichnet wird. Es handelt sich um das Dokument, das Käufer und Verkäufer rechtlich an die Transaktion bindet. Der CPCV deckt in der Regel mehr ab, als Käufer erwarten, […]
So laufen Immobilienverhandlungen in Portugal ab
So laufen Verhandlungen in Portugal ab Immobilienverhandlungen in Portugal finden in der Regel nach der Abgabe eines formellen schriftlichen Angebots und vor der Unterzeichnung des Vorvertrags (CPCV) statt. Die Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilienmaklern in Lagos, Portugal kann Käufern dabei helfen, effektiv zu verhandeln, die lokalen Marktbedingungen zu verstehen und jede Phase des Kaufprozesses souverän zu […]
Portugals Immobilienmarkt verzeichnete den höchsten Preisanstieg
Rekordjahr beim Preisanstieg Aktuelle Daten des portugiesischen Nationalen Instituts für Statistik (INE) zeigen, dass die Immobilienpreise im Jahr 2025 um 17,6 % gestiegen sind – der höchste jährliche Anstieg, der in der verfügbaren Zeitreihe verzeichnet wurde. Auch das Transaktionsvolumen erreichte mit 169.812 verkauften Immobilien einen neuen Höchststand, was einem Anstieg von 8,6 % gegenüber dem […]
Wie Lagos im Vergleich zu Albufeira und Vilamoura für Käufer abschneidet
Wenn Käufer nach Immobilien an der Algarve suchen, fangen sie oft mit einer breiten Suche an. Lagos, Albufeira und Vilamoura sind allesamt bekannte Namen, ziehen internationale Aufmerksamkeit auf sich und tauchen regelmäßig in der ersten Suchphase auf. Auf den ersten Blick mag dies den Eindruck erwecken, dass sie direkt miteinander vergleichbar sind. In der Praxis […]
Ein Leitfaden für Immobilienkäufer in Meia Praia
Für Käufer, die Immobilien in Lagos in Betracht ziehen, kommt Meia Praia oft schon früh ins Gespräch, da es sich deutlich vom Stadtzentrum und dem westlichen Teil von Lagos unterscheidet. Während viele den Ort zunächst einfach mit dem langen Strand verbinden, besticht die Gegend aus eher praktischen Gründen: leichter begehbares Gelände, freie Aussicht, die Nähe […]
