O que acontece no dia da escritura pública na compra de um imóvel no Algarve em 2026?
A escritura pública de compra e venda é o dia em que a compra se concretiza em Portugal. Trata-se da assinatura da escritura no notário ou num cartório da Casa Pronta, momento em que se efetua a transferência de propriedade e se pagam o IMT e o imposto de selo. A maioria dos compradores estrangeiros […]
O que contém uma proposta de crédito à habitação portuguesa para compradores não residentes em 2026
Assim que um banco português aprovar o seu financiamento, receberá um documento formal: a «proposta de crédito à habitação», acompanhada da Ficha de Informação Normalizada Europeia, conhecida localmente como FINE. Para a maioria dos compradores não residentes em Lagos, esta é a primeira vez que tomam conhecimento, por escrito, das condições reais do empréstimo, que […]
Contratar um seguro de habitação para um imóvel recém-adquirido no Algarve em 2026
Assim que as chaves de um imóvel na zona de Lagos ou na região ocidental do Algarve mudam de mãos, inicia-se uma lista de tarefas mais discreta, e o seguro tende a figurar no topo dessa lista. Os compradores estrangeiros partem frequentemente do princípio de que a cobertura é transferida do vendedor ou vem incluída […]
Deve encomendar uma inspeção técnica ao imóvel antes de comprar no Algarve Ocidental em 2026
Os compradores provenientes do Reino Unido esperam frequentemente que uma inspeção técnica ao imóvel seja um passo de rotina, tal como costuma ser no seu país. Em Portugal, a situação é diferente. Uma inspeção estrutural ou de estado do imóvel não é habitual aqui e, em muitos casos, a venda é concluída sem que tal […]
Utilizar uma procuração para comprar um imóvel no Algarve à distância em 2026
Muitos compradores estrangeiros que se interessam por um imóvel na zona de Lagos ou no Algarve Ocidental em geral não conseguem deslocar-se facilmente a Portugal para acompanhar todas as etapas da compra, e a data da escritura final é marcada para um dia específico que raramente coincide com a disponibilidade do notário e com os […]
O Calendário de Conformidade para um Proprietário de Alojamentos Turísticos no Algarve em 2026
A maioria dos proprietários com quem falamos gere os seus alojamentos turísticos no Algarve de forma reativa. Surge um prazo, o contabilista envia um e-mail e a resposta é encaixada numa semana atarefada. Esse padrão pode manter-se durante anos, mas tende a ocultar a verdadeira estrutura do ano regulamentar. Uma abordagem mais útil é encarar […]
Planeamento sucessório para famílias estrangeiras proprietárias de imóveis no Algarve Ocidental em 2026
As famílias estrangeiras que compram imóveis em Lagos e na região do Algarve Ocidental tendem a pensar na sucessão apenas depois de receberem as chaves. Um título de propriedade português insere-se num quadro jurídico diferente do das casas no Reino Unido, nos Países Baixos ou nos Estados Unidos, e esse quadro determina o que acontece […]
A diferença entre o preço pedido e a avaliação bancária em Lagos em 2026
Quando os compradores em Lagos passam da fase da oferta para a do financiamento, surge uma segunda avaliação. O avaliador nomeado pelo banco apresenta o seu próprio valor, e esse valor nem sempre se coaduna com o preço de venda acordado. Em muitos casos, os dois valores estão suficientemente próximos para que o empréstimo seja […]
Comprar um imóvel com licença de Alojamento Local (AL) já existente no Algarve Ocidental: O que é que realmente se transfere
Muitos imóveis comercializados em Lagos e no Algarve Ocidental em geral já possuem um registo de Alojamento Local (AL), que permite o arrendamento turístico de curta duração. Para os compradores estrangeiros, isto é frequentemente apresentado como uma característica atrativa, especialmente quando o rendimento do arrendamento faz parte da justificação da compra. Na prática, o que […]
O que uma classificação EPC realmente revela sobre um imóvel no Algarve em 2026
O Certificado de Desempenho Energético, conhecido em português como Certificado Energético, é o documento que a maioria dos compradores no Algarve consulta sem ler e cuja importância a maioria dos vendedores subestima. É obrigatório na venda e no arrendamento em Portugal há vários anos, e atualmente não é possível anunciar um imóvel sem que a […]
