Was Ihnen eine Energieeffizienzklasse im Jahr 2026 tatsächlich über eine Immobilie an der Algarve verrät
Der Energieausweis, auf Portugiesisch als „Certificado Energético“ bekannt, ist das Dokument, das die meisten Käufer an der Algarve nur überfliegen, ohne es zu lesen, und dessen Bedeutung die meisten Verkäufer unterschätzen. Er ist in Portugal seit mehreren Jahren beim Verkauf und bei der Vermietung vorgeschrieben, und eine Immobilienanzeige darf heute nicht mehr veröffentlicht werden, ohne […]
Die „Habite-se“-Genehmigung und warum sie wichtig ist, bevor Sie 2026 den Kauf einer Immobilie an der Algarve abschließen
Die meisten ausländischen Käufer in Lagos und der gesamten westlichen Algarve konzentrieren sich auf das Geschäft selbst, den Zustand der Immobilie, den Preis und den Vertrag. Die „Habite-se“, das Dokument, das bestätigt, dass ein Gebäude rechtlich bewohnbar ist, findet dabei meist weniger Beachtung. Unserer Erfahrung nach ist dies einer der häufigsten Gründe, warum ein Kauf […]
Der Unterschied zwischen einem Notar und einem Anwalt beim Kauf einer Immobilie in Portugal im Jahr 2026
Die meisten ausländischen Käufer in Lagos und der gesamten westlichen Algarve kommen aus Ländern, in denen der Notar entweder nur eine untergeordnete Rolle spielt oder gar nicht als eigenständiger Berufsstand existiert. In Portugal nimmt der Notar eine zentrale Rolle bei der Immobilientransaktion ein, und Unklarheiten darüber, was der Notar tatsächlich tut und was hingegen die […]
NIF, AIMA-Registrierung und Grundlagen zum Wohnsitz für internationale Käufer an der Algarve im Jahr 2026
Internationale Käufer, die sich nach Immobilien an der Algarve umsehen, stoßen in der Regel schon früh auf dieselben drei administrativen Fragen: Brauche ich eine NIF? Muss ich mich bei der AIMA registrieren? Und muss ich hier meinen Wohnsitz haben, um eine Immobilie zu kaufen? Die kurzen Antworten lauten: Ja, manchmal und nein, doch die Details […]
Wie fußgängerfreundlich sind die wichtigsten Wohngebiete in Lagos?
Wenn Käufer uns fragen, worauf sie in Lagos zuerst achten sollten, ist die Fußgängerfreundlichkeit selten das Hauptthema. Das Thema kommt erst später zur Sprache, meist nach einigen Besichtigungen, wenn jemand feststellt, dass man von der Immobilie, die ihm am besten gefallen hat, 10 Minuten mit dem Auto fahren muss, um ein Brot zu kaufen. Lagos […]
Einrichtung von Versorgungsanschlüssen, Bankkonten und anderen wichtigen Angelegenheiten in Portugal
Sobald der Kauf einer Immobilie in Portugal abgeschlossen ist, verlagert sich der Fokus schnell von der Transaktion selbst darauf, alles so einzurichten, dass man die Immobilie tatsächlich bewohnen oder ordnungsgemäß nutzen kann. Dieser Teil des Prozesses wird oft unterschätzt. Nicht, weil er besonders komplex wäre, sondern weil er nicht zentralisiert ist. Versorgungsanschlüsse, Bankangelegenheiten und administrative […]
Was Sie in einem portugiesischen CPCV vor der Unterzeichnung eines Immobilienkaufvertrags an der Algarve prüfen sollten
Der „Contrato Promessa de Compra e Venda“, üblicherweise abgekürzt als CPCV, ist der Vorvertrag, der in Portugal nach der Annahme des Angebots und vor der endgültigen Kaufurkunde unterzeichnet wird. Es handelt sich um das Dokument, das Käufer und Verkäufer rechtlich an die Transaktion bindet. Der CPCV deckt in der Regel mehr ab, als Käufer erwarten, […]
So laufen Immobilienverhandlungen in Portugal ab
So laufen Verhandlungen in Portugal ab Immobilienverhandlungen in Portugal finden in der Regel statt, nachdem ein formelles schriftliches Angebot eingereicht wurde und bevor der Vorvertrag (CPCV) unterzeichnet wird. In den meisten Fällen: Im Gegensatz zu einigen anderen Märkten sind Verhandlungen in Portugal weniger aggressiv und eher faktenbasiert, insbesondere in etablierten Gegenden wie der Algarve. Wann […]
Portugals Immobilienmarkt verzeichnete den höchsten Preisanstieg
Rekordjahr beim Preisanstieg Aktuelle Daten des portugiesischen Nationalen Instituts für Statistik (INE) zeigen, dass die Immobilienpreise im Jahr 2025 um 17,6 % gestiegen sind – der höchste jährliche Anstieg, der in der verfügbaren Zeitreihe verzeichnet wurde. Auch das Transaktionsvolumen erreichte mit 169.812 verkauften Immobilien einen neuen Höchststand, was einem Anstieg von 8,6 % gegenüber dem […]
Wie Lagos im Vergleich zu Albufeira und Vilamoura für Käufer abschneidet
Wenn Käufer nach Immobilien an der Algarve suchen, fangen sie oft mit einer breiten Suche an. Lagos, Albufeira und Vilamoura sind allesamt bekannte Namen, ziehen internationale Aufmerksamkeit auf sich und tauchen regelmäßig in der ersten Suchphase auf. Auf den ersten Blick mag dies den Eindruck erwecken, dass sie direkt miteinander vergleichbar sind. In der Praxis […]
