Ce que la classe énergétique vous apprend réellement sur un bien immobilier en Algarve en 2026
Le certificat de performance énergétique, connu en portugais sous le nom de Certificado Energético, est le document que la plupart des acheteurs en Algarve consultent sans le lire et dont la plupart des vendeurs sous-estiment l’importance. Il est obligatoire depuis plusieurs années lors de la vente et de la location au Portugal, et une annonce […]
Le permis d’habitation (« Habite-se ») et son importance avant de finaliser l’achat d’un bien immobilier en Algarve en 2026
La plupart des acheteurs étrangers à Lagos et dans l’ouest de l’Algarve se concentrent sur la transaction elle-même, l’état du bien, le prix et le contrat. Le « Habite-se », document attestant qu’un bâtiment est légalement apte à l’habitation, a tendance à être négligé. D’après notre expérience, c’est l’une des raisons les plus courantes pour […]
La différence entre un notaire et un avocat lors d’un achat immobilier au Portugal en 2026
La plupart des acheteurs étrangers à Lagos et dans l’ouest de l’Algarve proviennent de pays où le notaire est soit une figure marginale, soit n’existe pas en tant que profession distincte. Au Portugal, le notaire joue un rôle central dans la transaction immobilière et la confusion quant à ce que fait réellement le notaire, par […]
NIF, inscription auprès de l’AIMA et principes de base en matière de résidence pour les acheteurs internationaux en Algarve en 2026
Les acheteurs internationaux qui envisagent d’acquérir un bien immobilier en Algarve se heurtent généralement très tôt aux trois mêmes questions administratives. Ai-je besoin d’un NIF ? Dois-je m’inscrire auprès de l’AIMA ? Et dois-je être résident pour acheter ici ? Les réponses courtes sont oui, parfois et non, mais les détails comptent pour quiconque envisage […]
À quel point les principaux quartiers immobiliers de Lagos sont-ils accessibles à pied ?
Lorsque les acheteurs nous demandent ce qu’il faut examiner en premier à Lagos, l’accessibilité à pied est rarement la première question qui vient à l’esprit. Elle est évoquée plus tard, généralement après quelques visites, lorsque l’on se rend compte que le bien qui nous a le plus plu nécessite 10 minutes de voiture pour aller […]
Mise en place des services publics, des opérations bancaires et des formalités essentielles au Portugal
Une fois l’achat d’un bien immobilier finalisé au Portugal, l’attention se détourne rapidement de la transaction elle-même pour se concentrer sur la mise en place de tout ce qui est nécessaire pour vivre dans le bien ou le gérer correctement. Cette partie du processus est souvent sous-estimée. Non pas parce qu’elle est particulièrement complexe, mais […]
Ce qu’il faut vérifier dans un CPCV portugais avant de signer pour l’achat d’un bien immobilier en Algarve
Le Contrato Promessa de Compra e Venda, généralement abrégé en CPCV, est le contrat de promesse de vente signé au Portugal après l’acceptation de l’offre et avant l’acte de vente définitif. C’est le document qui engage juridiquement l’acheteur et le vendeur dans la transaction. Le CPCV couvre généralement plus de points que ce à quoi […]
Comment se déroule la négociation immobilière au Portugal
Comment se déroule la négociation au Portugal Au Portugal, la négociation immobilière a généralement lieu après la soumission d’une offre écrite officielle et avant la signature du contrat de pré-vente (CPCV). Dans la plupart des cas : Contrairement à certains marchés, la négociation au Portugal est moins agressive et davantage fondée sur des faits, en […]
Le marché immobilier portugais a enregistré sa plus forte hausse des prix
Une année record en termes de hausse des prix Les données récentes de l’Institut national de statistique (INE) du Portugal montrent que les prix de l’immobilier ont augmenté de 17,6 % en 2025, soit la plus forte hausse annuelle jamais enregistrée dans la série statistique disponible. Le nombre de transactions a également atteint un nouveau […]
Comparaison entre Lagos, Albufeira et Vilamoura pour les acheteurs
Lorsque les acheteurs se mettent à la recherche d’un bien immobilier en Algarve, ils commencent souvent par élargir leur champ de recherche. Lagos, Albufeira et Vilamoura sont toutes des destinations bien connues, qui attirent l’attention internationale et apparaissent régulièrement dans les premières recherches. À première vue, cela peut donner l’impression qu’elles sont directement comparables. En […]
