Um ano recorde em termos de crescimento dos preços
Dados recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) de Portugal revelam que os preços da habitação aumentaram 17,6% em 2025, o maior aumento anual registado na série disponível.
Os níveis de transações também atingiram um novo pico, com 169 812 imóveis vendidos, o que representa um aumento de 8,6% em relação ao ano anterior.
O valor total das transações imobiliárias residenciais subiu para 41,2 mil milhões de euros, refletindo tanto o aumento da atividade como os preços mais elevados em todo o mercado.
Estes números confirmam que o mercado imobiliário português continua numa fase de expansão, apesar das discussões em curso sobre a acessibilidade e a sustentabilidade da procura.
As casas usadas continuam a impulsionar o mercado
Um dos detalhes mais relevantes nos dados é a diferença entre os tipos de imóveis.
- Casas usadas: +18,9% de crescimento dos preços
- Construções novas: +14,2% de crescimento dos preços
Fonte: The Portugal News
Esta diferença reflete uma escassez contínua de oferta de habitação disponível, particularmente em locais consolidados onde a procura é mais forte.
Em termos práticos, os compradores em mercados como Lagos e o Algarve ocidental são mais suscetíveis de enfrentar concorrência no mercado de revenda do que em empreendimentos de construção nova.
Mudança para compradores nacionais
Uma mudança notável nos dados de 2025 é a composição da procura.
As compras por parte de compradores com residência fiscal em Portugal aumentaram e representam agora aproximadamente 95% de todas as transações.
Ao mesmo tempo, as transações envolvendo compradores estrangeiros diminuíram pelo terceiro ano consecutivo.
Isto não indica uma redução do interesse internacional. Em vez disso, sugere que:
- a procura interna se reforçou
- os compradores estrangeiros estão a tornar-se mais seletivos
- os níveis de preços estão a influenciar as decisões de compra
No Algarve, onde a procura internacional tem historicamente desempenhado um papel mais importante, esta mudança introduz um perfil de comprador mais equilibrado.
O mercado não está a evoluir de forma uniforme
Embora os números nacionais mostrem um forte crescimento, o mercado imobiliário português não está a funcionar a um ritmo único.
Diferentes regiões e tipos de imóveis apresentam desempenhos distintos, dependendo de:
- oferta disponível
- posicionamento de preços em relação a vendas comparáveis
- perfil do comprador (nacional vs. internacional)
No Algarve, e particularmente em áreas como Lagos, a procura continua concentrada em:
- imóveis costeiros bem localizados
- casas adequadas para uso durante todo o ano
- imóveis que requerem investimento adicional limitado
Estes segmentos continuam a registar os melhores resultados em termos de preços.
O que isto significa para os compradores em Lagos e no Algarve Ocidental
Para os compradores, as atuais condições de mercado têm várias implicações práticas.
A precisão dos preços tornou-se mais importante
Com um maior volume de transações e maior transparência, os compradores estão a dar maior ênfase a:
- preço por metro quadrado
- vendas recentes comparáveis
- custo total de propriedade
Isto reduz a margem para preços especulativos e reforça a importância de avaliações baseadas em dados concretos.
A concorrência mantém-se para imóveis bem localizados
Apesar do aumento da oferta global em Portugal, persistem escassezes localizadas em locais-chave do Algarve.
Os imóveis que oferecem:
- proximidade da costa
- condições modernas ou renovação recente
- utilização durante todo o ano
continuam a atrair uma procura consistente e a alcançar resultados de preços mais fortes.
A negociação é mais situacional
A combinação de volumes de transações mais elevados e compradores mais informados criou um ambiente de negociação mais estruturado.
As oportunidades de ajustamento de preços estão normalmente ligadas a:
- necessidades de renovação
- tempo prolongado no mercado
- desalinhamento com vendas comparáveis recentes
Em contrapartida, os imóveis com preços corretos em localizações privilegiadas têm frequentemente uma margem de negociação limitada.
Mercado ainda definido por restrições de oferta
Subjacente ao crescimento dos preços está uma questão estrutural que se tem mantido consistente nos últimos anos: oferta limitada.
A construção nova não tem acompanhado a procura, particularmente em mercados costeiros estabelecidos onde o desenvolvimento é mais restrito.
Este desequilíbrio continua a sustentar os níveis de preços, mesmo à medida que o comportamento dos compradores se torna mais analítico.
Fase madura do mercado
Embora o crescimento dos preços continue forte, a forma como as transações são acordadas baseia-se cada vez mais em:
- dados comparáveis verificáveis
- condição e usabilidade do imóvel
- preços realistas no lançamento
Para os compradores em Lagos e no Algarve ocidental, isto significa que ainda existem oportunidades, mas as decisões estão a ser tomadas num ambiente mais informado e competitivo.
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