Introdução
O panorama fiscal imobiliário em Portugal está novamente a evoluir em 2026, especialmente no que diz respeito a imóveis devolutos ou não utilizados. Com as reformas em curso na política habitacional e a crescente ênfase na ativação do parque habitacional não utilizado, os proprietários de imóveis que estão devolutos há longos períodos podem enfrentar alterações fiscais significativas.
Em primeiro lugar, o que é o IMI?
O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é um imposto anual aplicado a todos os imóveis portugueses com base no Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel. As taxas variam normalmente entre 0,3% e 0,45% para imóveis urbanos, com isenções e deduções específicas possíveis.
Novo foco nos imóveis devolutos
Embora não tenha sido implementado um aumento fiscal uniforme de 100% a 300% a nível nacional, os municípios têm autoridade para aumentar o IMI sobre imóveis que:
- Estejam devolutos há mais de um ano
- Estejam em ruínas
- Estejam localizados em zonas de pressão urbana
Estas taxas mais elevadas destinam-se a desencorajar a devolução a longo prazo e a ajudar a melhorar a oferta de habitação.
Como Lagos está a aplicar as regras do IMI em 2026
Em Lagos, o município já confirmou o seu quadro do IMI para 2026, que inclui medidas específicas destinadas a propriedades devolutas e subutilizadas.
Embora a taxa normal do IMI para propriedades urbanas permaneça no nível mínimo legal (0,3%), o município tem autoridade para aplicar uma taxa do IMI significativamente mais elevada a propriedades classificadas como devolutas («devolutos») ou em estado de ruína.
Para imóveis que estão desocupados há mais de um ano, Lagos pode aplicar até três vezes a taxa normal do IMI, dependendo da classificação do imóvel e da duração da desocupação. Isto significa efetivamente que os proprietários de imóveis desocupados há muito tempo podem enfrentar aumentos do IMI de até 200-300% em comparação com a taxa padrão.
Ao mesmo tempo, Lagos também está a incentivar o uso ativo do parque habitacional, oferecendo reduções do IMI para imóveis colocados no mercado de arrendamento de longo prazo e outros incentivos para ocupação permanente. A orientação da política é clara: os imóveis não utilizados estão a tornar-se mais caros de manter, enquanto os imóveis ocupados ou arrendados estão a ser ativamente apoiados.
O que isto significa para os proprietários
Se possui um imóvel que pode ser classificado como vago:
- Poderá enfrentar contas fiscais anuais significativamente mais elevadas em alguns municípios.
- Agora é mais importante do que nunca rever a utilização e o estatuto fiscal do seu imóvel.
- Opções como arrendamento, reabilitação, registo junto das autoridades locais ou venda podem ajudar a evitar ou reduzir penalizações.
As nossas dicas para proprietários
- Confirme se o seu imóvel está oficialmente declarado como vago junto da repartição de finanças local.
- Considere colocar o imóvel no mercado de arrendamento ou inscrevê-lo num arrendamento de longa duração para evitar escalões fiscais mais elevados.
- Consulte um profissional fiscal para avaliar as suas responsabilidades em matéria de IMI e estratégias de otimização.
Conclusão
As reformas habitacionais e fiscais de Portugal visam uma melhor utilização do parque residencial existente, o que significa que os proprietários precisam de ser proativos. Com mudanças importantes a serem implementadas em 2026, agora é o momento de verificar o seu estatuto de IMI e agir em conformidade.
