Wenn Käufer aus dem Ausland einen Kauf an der westlichen Algarve planen, taucht die Frage nach der Bankverbindung meist erst spät auf. Zu diesem Zeitpunkt liegt der Fokus bereits auf der Immobilie und dem Fertigstellungstermin, und die praktische Frage, wo das Geld tatsächlich angelegt wird, rückt in den Hintergrund.
Es lohnt sich jedoch, diese Frage frühzeitig zu klären, da die Antwort Entscheidungen beeinflusst, die vor der Fertigstellung leichter zu regeln sind als danach. Ein portugiesisches Bankkonto ist für den Kauf nicht immer unbedingt erforderlich, erleichtert jedoch oft die folgenden Jahre als Eigentümer.
Kurze Antwort
- Rechtlich gesehen benötigen Sie kein portugiesisches Bankkonto, um einen Kauf abzuschließen, da Gelder über das Mandantenkonto Ihres Anwalts abgewickelt werden können.
- Ein lokales Konto ist jedoch später nützlich, beispielsweise für Lastschriften für die IMI, Versorgungsleistungen und Wohnungseigentumsgebühren.
- In der Regel benötigen Sie eine portugiesische Steuernummer (NIF), bevor eine Bank ein Konto für Sie eröffnet.
- Banken bieten Konten für Nichtansässige an, und bei einigen können Sie den Antragsprozess aus der Ferne einleiten.
- Rechnen Sie mit Überprüfungen zur Geldwäschebekämpfung; halten Sie daher Nachweise über Ihre Identität, Ihre Anschrift und die Herkunft der Mittel bereit.
Brauchen Sie tatsächlich eines, um den Kauf abzuschließen?
Streng genommen können Sie in der Regel auch ohne portugiesisches Konto kaufen. Die Kaufpreiszahlung läuft üblicherweise über das Mandantenkonto Ihres Anwalts, und der Notar ist es gewohnt, Zahlungen per Banküberweisung oder Bankscheck aus dem Ausland zu erhalten.
Das bedeutet, dass der Kauf selbst selten davon abhängt, ob Sie über eine lokale IBAN verfügen. Ein portugiesisches Konto macht sich vor allem bei allem nützlich, was danach kommt – sobald Sie die Schlüssel in der Hand haben und die laufenden Kosten anfallen. Unsere Übersicht über das Immobilienrecht an der Algarve vermittelt den breiteren rechtlichen Kontext, und es lohnt sich zu verstehen, wann die Beauftragung eines Anwalts beim Immobilienkauf in Portugal diese Schritte vereinfacht.
Was ein lokales Konto erleichtert
Der Besitz einer Immobilie in Portugal bringt eine Reihe wiederkehrender Zahlungen mit sich, von denen die meisten per Lastschrift abgewickelt werden. Ein lokales Konto ist in der Regel der einfachste Weg, diese zu regeln.
- IMI, die jährliche kommunale Grundsteuer, die die Steuerbehörde per Lastschrift von einem portugiesischen Konto einziehen kann.
- Versorgungsleistungen wie Wasser und Strom, bei denen die Anbieter in der Regel eine inländische Lastschrift bevorzugen.
- Wohnungsgebühren für Eigentumswohnungen und gemeinschaftlich genutzte Anlagen, die oft auf die gleiche Weise eingezogen werden.
- Hypothekenrückzahlungen, falls Sie vor Ort einen Kredit aufnehmen, da portugiesische Kreditgeber normalerweise Zahlungen von einem portugiesischen Konto verlangen.
Nichts davon ist von einem Auslandskonto aus unmöglich, aber Zahlungen aus dem Ausland können langsamer und teurer sein. Ein lokales Konto mit eingestellten Lastschriften beseitigt einen Großteil dieser Reibungsverluste.
Was die Bank verlangen wird
Bevor eine Bank ein Konto eröffnet, benötigen Sie eine portugiesische Steuernummer, die NIF. Sie ist die Referenz, die Sie mit dem Steuersystem verknüpft, und die meisten Banken betrachten sie als Ausgangspunkt.
Neben der NIF sind die üblichen Identitäts- und Hintergrundprüfungen zu erwarten. Portugiesische Banken wenden Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche an, daher wollen sie wissen, wer Sie sind und woher Ihre Gelder stammen.
- Ein gültiger Reisepass oder ein nationales Ausweisdokument.
- Ihre NIF und oft auch ein Nachweis über eine Wohnadresse in Ihrem Heimatland.
- Ein Einkommensnachweis oder ein Nachweis über die Herkunft der Gelder, die Sie überweisen möchten.
Wenn Sie diese Unterlagen im Voraus bereithalten, beschleunigt das in der Regel den Vorgang. Die Anforderungen variieren je nach Bank, und die Aufsichtsbehörde, die Banco de Portugal, veröffentlicht allgemeine Leitlinien zur Funktionsweise von Konten und Kundenprüfungen.
Konten für Nichtansässige und Ferneröffnung
Sie benötigen keinen Wohnsitz in Portugal, um ein Konto zu eröffnen. Banken bieten Konten für Nichtansässige an, die genau für diese Situation konzipiert sind, und Sie können in der Regel später zu einem Konto für Ansässige wechseln, falls Sie nach Portugal ziehen.
Bei einigen Banken können Sie den Vorgang aus der Ferne einleiten – über deren internationale Abteilungen oder durch Bevollmächtigung einer Person –, obwohl viele Ihre Identität zu einem späteren Zeitpunkt dennoch gerne persönlich oder per Video überprüfen möchten. Es lohnt sich, frühzeitig zu erfragen, wie eine bestimmte Bank die Kontoeröffnung für Käufer, die sich noch im Ausland befinden, am liebsten abwickelt.
- Konten für Nichtansässige können oft bereits eröffnet werden, bevor Sie einen Wohnsitz haben oder sogar noch vor dem Abschluss des Kaufs.
- Einige wenige Banken bieten eine Ferneröffnung oder eine teilweise Online-Eröffnung an, vorbehaltlich ihrer eigenen Prüfungen.
- Die monatlichen Kontoführungsgebühren für Nichtansässigenkonten variieren, daher lohnt es sich, diese zu vergleichen, bevor Sie sich festlegen.
Den richtigen Zeitpunkt wählen
Eine nützliche Faustregel lautet: Erst die NIF-Nummer klären, dann das Konto einrichten – idealerweise noch vor der Eigentumsübertragung. Auf diese Weise können die Lastschriften für Versorgungsleistungen, IMI und eventuelle Wohnungseigentumsgebühren bereits bei Eigentumsübergang eingerichtet werden, anstatt sie später nachholen zu müssen.
Es ist zwar keine Katastrophe, wenn man damit bis nach der Eigentumsübertragung wartet, aber es kann zu einer Lücke führen, in der Rechnungen fällig werden, bevor Ihre Zahlungsvereinbarungen stehen. Ein wenig Vorausplanung erspart Ihnen später hektisches Hin und Her.
Häufige Fehler
- Anzunehmen, dass ein portugiesisches Konto für den Kauf zwingend erforderlich ist, obwohl die Eigentumsübertragung oft über das Mandantenkonto eines Anwalts abgewickelt wird.
- Der Versuch, ein Konto zu eröffnen, bevor man eine NIF erhalten hat, die die meisten Banken als Erstes verlangen.
- Die Überprüfung der Herkunft der Mittel wird unterschätzt, was dann zu Verzögerungen durch fehlende Unterlagen führt.
- Man entscheidet sich für das erste angebotene Konto, ohne die Gebühren für Nichtansässige bei verschiedenen Banken zu vergleichen.
- Die Kontoeröffnung wird erst nach der Vertragsabwicklung vorgenommen, sodass frühe Rechnungen nicht per Lastschrift eingezogen werden können.
Zusammenfassung
Ein portugiesisches Bankkonto ist selten eine rechtliche Voraussetzung für den Kauf an der Algarve, erleichtert aber still und leise den Besitz. Es ist der natürliche Ort für die Lastschriften, die den Betrieb einer Immobilie am Laufen halten – von den Nebenkosten bis zur jährlichen IMI.
Wenn Sie sich vor dem Kaufabschluss um Ihre NIF und ein passendes Konto kümmern, sind Sie in einer entspannteren Lage, da die laufenden Kosten vom ersten Tag an geregelt sind.
Wenn Sie Immobilien an der Algarve in Betracht ziehen und eine klare Orientierung zu einer bestimmten Immobilie wünschen, hilft Ihnen das Team von B&P Real Estate gerne weiter. Ihr eigener Anwalt kümmert sich um die rechtlichen Angelegenheiten und Ihre Bank um das Konto selbst, während wir Ihnen helfen, die richtige Immobilie zu finden und zu verstehen, was der Besitz mit sich bringt.
