Einleitung
Die Immobiliensteuerlandschaft in Portugal wird sich 2026 erneut ändern, insbesondere in Bezug auf leerstehende oder ungenutzte Immobilien. Angesichts der laufenden Reformen der Wohnungspolitik und der zunehmenden Bedeutung der Aktivierung ungenutzter Wohnflächen könnten Eigentümer von Immobilien, die seit längerer Zeit leer stehen, mit erheblichen steuerlichen Änderungen konfrontiert werden.
Zunächst einmal: Was ist IMI?
Die Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) ist eine jährliche Grundsteuer, die auf alle portugiesischen Immobilien auf der Grundlage des Valor Patrimonial Tributário (VPT) der Immobilie erhoben wird. Die Sätze liegen in der Regel zwischen 0,3 % und 0,45 % für städtische Immobilien, wobei bestimmte Befreiungen und Abzüge möglich sind.
Neuer Fokus auf leerstehende Immobilien
Zwar wurde keine landesweite Pauschalsteuererhöhung von 100 % bis 300 % eingeführt, aber die Gemeinden haben die Befugnis, die IMI für Immobilien zu erhöhen, die
- seit über einem Jahr leer stehen
- in einem ruinösen Zustand sind
- in städtischen Druckzonen liegen
Diese höheren Sätze sollen langfristigen Leerstand verhindern und zur Verbesserung des Wohnungsangebots beitragen.
Wie Lagos die IMI-Regeln im Jahr 2026 anwendet
In Lagos hat die Gemeinde bereits ihren IMI-Rahmen für 2026 bestätigt, der spezifische Maßnahmen für leerstehende und ungenutzte Immobilien vorsieht.
Während der Standard-IMI-Satz für städtische Immobilien auf dem gesetzlichen Mindestniveau (0,3 %) bleibt, hat die Gemeinde die Befugnis, einen deutlich höheren IMI-Satz auf Immobilien anzuwenden, die als leerstehend („devolutos”) oder baufällig eingestuft sind.
Für Immobilien, die seit mehr als einem Jahr leer stehen, kann Lagos je nach Einstufung der Immobilie und Dauer des Leerstands bis zum Dreifachen des normalen IMI-Satzes anwenden. Dies bedeutet effektiv, dass Eigentümer von langfristig leer stehenden Immobilien mit IMI-Erhöhungen von bis zu 200–300 % gegenüber dem Standardsatz rechnen müssen.
Gleichzeitig fördert Lagos die aktive Nutzung des Wohnungsbestands, indem es IMI-Ermäßigungen für Immobilien auf dem langfristigen Mietmarkt und andere Anreize für eine dauerhafte Nutzung anbietet. Die politische Ausrichtung ist klar: Ungenutzte Immobilien werden teurer, während bewohnte oder vermietete Immobilien aktiv gefördert werden.
Was dies für Immobilienbesitzer bedeutet
Wenn Sie eine Immobilie besitzen, die als leerstehend eingestuft werden könnte:
- In einigen Gemeinden könnten Sie mit deutlich höheren jährlichen Steuerbelastungen konfrontiert werden.
- Es ist jetzt wichtiger denn je, die Nutzung und den Steuerstatus Ihrer Immobilie zu überprüfen.
- Optionen wie Vermietung, Sanierung, Registrierung bei den lokalen Behörden oder Verkauf könnten helfen, Strafen zu vermeiden oder zu reduzieren.
Unsere Tipps für Eigentümer
- Vergewissern Sie sich bei Ihrem lokalen Finanzamt, ob Ihre Immobilie offiziell als leerstehend gemeldet ist.
- Erwägen Sie, die Immobilie auf den Mietmarkt zu bringen oder einen langfristigen Mietvertrag abzuschließen, um höhere Steuerklassen zu vermeiden.
- Wenden Sie sich an einen Steuerberater, um Ihre IMI-Verbindlichkeiten und Optimierungsstrategien zu bewerten.
Fazit
Die Wohnungs- und Steuerreformen in Portugal zielen darauf ab, den bestehenden Wohnungsbestand besser zu nutzen, was bedeutet, dass Immobilienbesitzer proaktiv handeln müssen. Angesichts der wichtigen Änderungen, die 2026 in Kraft treten, ist es jetzt an der Zeit, Ihren IMI-Status zu überprüfen und entsprechend zu handeln.
