Portugal stößt trotz Änderungen beim Golden-Visa-Programm weiterhin auf großes Interesse bei internationalen Käufern. Die Streichung von Wohnimmobilien als qualifizierte Investition hat zwar einige Käuferstrategien verändert, aber die Attraktivität portugiesischer Immobilien insgesamt nicht gemindert. Tatsächlich bleibt die Nachfrage in vielen Regionen stabil, insbesondere in Küstenmärkten wie der Algarve.
Für Käufer, die Immobilien in Lagos an der Algarve in Betracht ziehen, bleiben die Fundamentaldaten unverändert. Die Lebensqualität, stabile Preise, ein begrenztes Angebot und eine langfristige Nachfrage sorgen weiterhin für Interesse bei ausländischen Käufern, die nach Wohnimmobilien, Mietinvestitionen oder zukünftigen Umzugsmöglichkeiten suchen.
Dieser Artikel erklärt, warum Portugal für ausländische Käufer weiterhin attraktiv ist, wie die Änderungen beim Golden Visa das Verhalten verändert haben, die Einführung des neuen Solidaritätsvisums (Golden Visa 2.0) und was dies für Käufer bedeutet, die sich für Immobilien an der Algarve in Portugal interessieren.
Die Änderungen des Golden Visa verstehen
Portugal hat seine Golden-Visa-Regeln überarbeitet, um Standard-Wohnimmobilien als qualifizierte Investition zu streichen. Diese Änderung betraf vor allem Käufer, deren Hauptmotivation der Wohnsitz durch Investitionen und nicht der Lebensstil oder der langfristige Besitz war.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Golden Visa nie der einzige Treiber der ausländischen Nachfrage war. Viele internationale Käufer erwarben bereits Immobilien aus Gründen, die nichts mit Aufenthaltsregelungen zu tun hatten.
Zu diesen Gründen gehören:
- Umzug aus Lifestyle-Gründen
- Erwerb einer Zweitwohnung
- Mieteinnahmen
- Langfristige Kapitalerhaltung
Infolgedessen ist das Interesse an zum Verkauf stehenden Häusern und Küstenimmobilien an der Algarve auch nach der Aktualisierung der Richtlinien stabil geblieben.
Goldenes Visum 2.0 – Das neue Solidaritätsvisum
Portugal hat nun einen neuen Weg zum Wohnsitz durch Investition, der allgemein als Goldenes Visum 2.0 bezeichnet wird und offiziell als Solidaritätsvisum bekannt ist.
Im Gegensatz zum früheren Goldenen Visum, das Investitionen in Wohnimmobilien ab 500.000 € ohne soziale Kriterien ermöglichte, konzentriert sich das Solidaritätsvisum auf den Bau von erschwinglichem und sozialem Wohnraum.
Wichtige Merkmale des Solidaritätsvisums
- Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen in Projekte für erschwinglichen Wohnraum
- Obligatorische soziale Auswirkungen, wobei die Mittel in bezahlbaren Mietwohnraum fließen
- Ähnliche Vorteile wie beim früheren Goldenen Visum, darunter:
- Aufenthaltsgenehmigungen und Verlängerungen
- Berechtigung zur Beantragung der portugiesischen Staatsangehörigkeit nach fünf Jahren
Das bedeutet, dass Investitionen in qualifizierte Projekte für bezahlbaren Wohnraum erneut zu einer Aufenthaltsgenehmigung in Portugal führen können, sofern das Projekt bestimmte Kriterien in Bezug auf Wert, Lage und Art der Bebauung erfüllt.
Für Investoren ist dies eine Gelegenheit, finanzielle Renditen mit sozialem Engagement zu verbinden. Für Portugal bedeutet dies eine Unterstützung des Wohnungsangebots, während das Land für internationales Kapital attraktiv bleibt.
Die anhaltende Attraktivität der Algarve
Die Algarve ist nach wie vor Portugals international bekannteste Immobilienregion. Käufer bevorzugen sie weiterhin aufgrund folgender Faktoren:
- Starke touristische Nachfrage
- Gut ausgebaute Infrastruktur
- Etablierte Auswanderergemeinschaften
- Begrenzter Spielraum für Überentwicklung
Dies stützt die Nachfrage in allen Segmenten, einschließlich Villen zum Verkauf an der Algarve in Portugal, Wohnungen und Stadthäuser.
Im Gegensatz zu Schwellenländern profitiert die Algarve von langfristigen Planungskontrollen, die zum Schutz der Immobilienwerte beitragen.
Lagos als Fallstudie
Lagos zeigt deutlich, warum die Nachfrage aus dem Ausland weiterhin stabil ist. Selbst nach den Änderungen beim Golden Visa ist das Interesse an Immobilien in Portugal aufgrund folgender Faktoren ungebrochen hoch:
- Ein authentischer Lebensstil das ganze Jahr über
- Ein historisches Zentrum mit begrenztem Neubauangebot
- Starke Mietnachfrage sowohl von Touristen als auch von Langzeitgästen
Käufer, die sich für Immobilien an der Algarve interessieren, bevorzugen oft Lagos, da es Ausgewogenheit bietet und nicht von einer einzigen Käufergruppe abhängig ist.
Veränderung der Käuferprofile
Während die Zahl der durch das Goldene Visum motivierten Käufer zurückgegangen ist, hat die Zahl anderer Käufertypen zugenommen:
- Lifestyle-Käufer, die einen mittel- bis langfristigen Umzug planen
- Remote-Arbeiter, die einen stabilen Standort in Europa suchen
- Rentner, denen Gesundheitsversorgung und Sicherheit wichtig sind
- Investoren, die eher auf Mieteinnahmen als auf Aufenthaltsvorteile abzielen
Diese Veränderung stützt weiterhin die stetige Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Immobilien an der Algarve, insbesondere nach energieeffizienten, gut gelegenen Immobilien mit praktischer Raumaufteilung.
Stabilität des Mietmarktes
Der Mietmarkt an der Algarve bleibt ein wichtiger Faktor für ausländische Käufer. Der ganzjährige Tourismus in Verbindung mit der wachsenden Nachfrage im Winter sorgt für eine hohe Auslastung auch außerhalb der Sommermonate.
Dies stärkt die Attraktivität von Immobilieninvestitionen in Portugal, insbesondere in Städten wie Lagos mit einer gut ausgebauten Mietinfrastruktur. Die Änderungen beim Golden Visa hatten kaum Auswirkungen auf die Mietnachfrage.
Rechtssicherheit und Käufervertrauen
Portugal bietet ausländischen Käufern weiterhin eine hohe Rechtssicherheit. Es gibt keine Beschränkungen für ausländischen Immobilienbesitz, und die Eigentumsrechte bleiben gesichert.
Diese Klarheit macht Portugal im Vergleich zu anderen Mittelmeermärkten mit komplexeren Eigentumsstrukturen besonders attraktiv.
Planungskontrollen und Angebotsbeschränkungen
Die kontrollierte Entwicklung bleibt eine der wichtigsten Stärken Portugals. Umwelt- und Planungsbeschränkungen schränken groß angelegte Bauvorhaben in vielen Küstengebieten ein.
Dies schützt die Knappheit und den langfristigen Wert von Immobilien an der Algarve, insbesondere in etablierten Städten wie Lagos.
Portugal im Vergleich zu anderen Märkten
Im Vergleich zu Spanien, Frankreich und Italien bietet Portugal weiterhin:
- Niedrigere Einstiegspreise in vielen Regionen
- Einfachere Eigentumsregeln
- Wettbewerbsfähige Betriebskosten
- Hohe Mietrenditen in Küstenlagen
Diese Fundamentaldaten bleiben auch ohne traditionelle Anreize für einen Wohnsitz attraktiv.
Was ausländische Käufer jetzt beachten sollten
Ausländische Käufer, die Portugal in Betracht ziehen, sollten sich auf Folgendes konzentrieren:
- Langfristige Nutzbarkeit statt nur Anreize
- Standortqualität und Infrastruktur
- Energieeffizienz und zukünftige Konformität
- Mietpotenzial, wo relevant
Wie wir Inspired Accounting inspiriert haben
Als Spezialist für Buchhaltung, Versicherungen und Hypothekenlösungen in Lagos an der Algarve unterstützt Inspired Accounting internationale Käufer und Investoren in jeder Phase, darunter:
- Strukturierung von Investitionen, um die Kriterien für das Solidaritätsvisum zu erfüllen
- Navigieren durch Hypotheken- und Finanzierungsoptionen
- Sicherstellung von Steuereffizienz und Einhaltung von Versicherungsvorschriften
Langfristige Aussichten
Die Attraktivität Portugals dürfte in den kommenden Jahren nicht nachlassen. Auch wenn politische Anpassungen weitergehen mögen, bleibt die Nachfrage aufgrund des Lebensstils robust.
Die Algarve und insbesondere Lagos werden voraussichtlich ein wichtiges Ziel für internationale Käufer bleiben, die Sicherheit, Klima und Wert suchen.
Fazit
Trotz der Änderungen am Golden-Visa-Programm bleibt Portugal für ausländische Käufer sehr attraktiv.
Die Nachfrage hat sich weiterentwickelt, ist aber nicht verschwunden, wobei der Schwerpunkt nun stärker auf Lebensstil, langfristigem Eigentum, Vermietungsleistung und nun auch sozial verantwortlichen Investitionen durch das Solidaritätsvisum liegt.
Häufig gestellte Fragen
Wurde das Golden-Visa-Programm vollständig eingestellt?
Nein. Das Programm existiert weiterhin, aber Standard-Wohnimmobilien sind nicht mehr förderfähig. Es gibt nun einen neuen Weg über das Solidaritätsvisum.
Was ist das Solidaritätsvisum?
Es handelt sich um ein Programm zum Erwerb einer Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen, das sich auf erschwingliche und soziale Wohnprojekte konzentriert, die bestimmte Kriterien erfüllen.
Können Ausländer weiterhin frei Immobilien kaufen?
Ja. In Portugal gibt es keine Beschränkungen für ausländischen Immobilienbesitz.
Ist die Nachfrage an der Algarve zurückgegangen?
Nein. Die Nachfrage hat sich in Richtung Lifestyle, Vermietung und langfristige Käufer verlagert.
Sind Wohnungen weiterhin eine gute Option?
Ja. Wohnungen sind aufgrund ihrer Flexibilität bei der Vermietung und der einfachen Eigentumsübertragung nach wie vor beliebt.
Ist Lagos für ausländische Käufer weiterhin attraktiv?
Ja. Lagos ist nach wie vor einer der widerstandsfähigsten und ausgewogensten Immobilienmärkte der Algarve.
