Inledning
Portugals fastighetsskatt förändras återigen 2026, särskilt när det gäller tomma eller oanvända fastigheter. Med pågående reformer av bostadspolitiken och ett ökande fokus på att aktivera oanvända bostäder kan ägare av fastigheter som stått tomma under längre perioder komma att möta betydande skatteförändringar.
Först och främst, vad är IMI?
Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) är en årlig fastighetsskatt som tillämpas på alla portugisiska fastigheter baserat på fastighetens Valor Patrimonial Tributário (VPT). Skattesatserna varierar vanligtvis mellan 0,3 % och 0,45 % för fastigheter i städer, med möjlighet till specifika undantag och avdrag.
Nytt fokus på tomma fastigheter
Även om en landsomfattande platt skattehöjning på 100–300 % inte har genomförts, har kommunerna befogenhet att höja IMI på fastigheter som:
- Har stått tomma i över ett år
- Är i ruiner
- Ligger i urbana tryckzoner
Dessa högre skattesatser är avsedda att motverka långvarig tomhet och bidra till att förbättra bostadsutbudet.
Hur Lagos tillämpar IMI-reglerna 2026
I Lagos har kommunen redan bekräftat sitt IMI-ramverk för 2026, som inkluderar specifika åtgärder riktade mot tomma och underutnyttjade fastigheter.
Även om den standardiserade IMI-skattesatsen för fastigheter i stadsområden förblir på den lägsta lagliga nivån (0,3 %), har kommunen befogenhet att tillämpa en betydligt högre IMI-skattesats på fastigheter som klassificeras som tomma (”devolutos”) eller i förfallet skick.
För fastigheter som har stått tomma i mer än ett år kan Lagos tillämpa upp till tre gånger den normala IMI-skattesatsen, beroende på fastighetens klassificering och hur länge den har stått tom. Detta innebär i praktiken att ägare av fastigheter som stått tomma under lång tid kan få IMI-höjningar på upp till 200–300 % jämfört med standardskattesatsen.
Samtidigt uppmuntrar Lagos också aktiv användning av bostadsbeståndet genom att erbjuda IMI-reduktioner för fastigheter som placeras på långtidsuthyrningsmarknaden och andra incitament för permanent boende. Den politiska inriktningen är tydlig: oanvända fastigheter blir dyrare att äga, medan bebodda eller uthyrda fastigheter får aktivt stöd.
Vad detta innebär för fastighetsägare
Om du äger en fastighet som kan klassificeras som tom:
- Du kan få betydligt högre årliga skatter i vissa kommuner.
- Det är nu viktigare än någonsin att se över din fastighets användning och skattestatus.
- Alternativ som uthyrning, renovering, registrering hos lokala myndigheter eller försäljning kan hjälpa till att undvika eller minska påföljder.
Våra tips för ägare
- Kontrollera med det lokala skattekontoret om din fastighet är officiellt deklarerad som tom.
- Överväg att lägga ut fastigheten på uthyrningsmarknaden eller teckna ett långsiktigt hyresavtal för att undvika högre skattesatser.
- Rådfråga en skatterådgivare för att utvärdera dina IMI-skulder och optimeringsstrategier.
Slutsats
Portugals bostads- och skattereformer syftar till att bättre utnyttja befintliga bostäder, vilket innebär att fastighetsägare måste vara proaktiva. Med viktiga förändringar som införs 2026 är det nu dags att kontrollera din IMI-status och agera därefter.
