Introduction
Le paysage fiscal immobilier portugais évolue à nouveau en 2026, en particulier en ce qui concerne les biens immobiliers vacants ou inutilisés. Avec les réformes en cours de la politique du logement et l’importance croissante accordée à la réactivation du parc immobilier inutilisé, les propriétaires de biens immobiliers vacants depuis longtemps pourraient être confrontés à des changements fiscaux importants.
Tout d’abord, qu’est-ce que l’IMI ?
L’Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) est une taxe foncière annuelle appliquée à tous les biens immobiliers portugais sur la base de la Valor Patrimonial Tributário (VPT) du bien. Les taux varient généralement entre 0,3 % et 0,45 % pour les biens urbains, avec des exonérations et des déductions spécifiques possibles.
Nouvel accent mis sur les biens immobiliers vacants
Bien qu’aucune augmentation forfaitaire de 100 % à 300 % n’ait été mise en œuvre à l’échelle nationale, les municipalités ont le pouvoir d’augmenter l’IMI sur les biens immobiliers qui :
- Sont vacants depuis plus d’un an
- Sont en ruine
- Sont situés dans des zones urbaines à forte pression
Ces taux plus élevés visent à décourager la vacance à long terme et à contribuer à améliorer l’offre de logements.
Comment Lagos applique les règles de l’IMI en 2026
À Lagos, la municipalité a déjà confirmé son cadre IMI pour 2026, qui comprend des mesures spécifiques visant les propriétés vacantes et sous-utilisées.
Si le taux IMI standard pour les propriétés urbaines reste au niveau légal minimum (0,3 %), la municipalité a le pouvoir d’appliquer un taux IMI nettement plus élevé aux propriétés classées comme vacantes (« devolutos ») ou en état de ruine.
Pour les propriétés inoccupées depuis plus d’un an, Lagos peut appliquer jusqu’à trois fois le taux IMI normal, en fonction de la classification de la propriété et de la durée de vacance. Cela signifie concrètement que les propriétaires de propriétés vacantes depuis longtemps pourraient voir leur IMI augmenter de 200 à 300 % par rapport au taux standard.
Dans le même temps, Lagos encourage également l’utilisation active du parc immobilier en offrant des réductions d’IMI pour les propriétés mises sur le marché de la location à long terme et d’autres incitations à l’occupation permanente. L’orientation politique est claire : les propriétés inutilisées deviennent plus coûteuses à détenir, tandis que les propriétés occupées ou louées sont activement soutenues.
Ce que cela signifie pour les propriétaires
Si vous possédez une propriété qui pourrait être classée comme vacante :
- Vous pourriez être confronté à des impôts annuels nettement plus élevés dans certaines municipalités.
- Il est désormais plus important que jamais de revoir l’utilisation et le statut fiscal de votre bien immobilier.
- Des options telles que la location, la réhabilitation, l’enregistrement auprès des autorités locales ou la vente pourraient vous aider à éviter ou à réduire les pénalités.
Nos conseils aux propriétaires
- Vérifiez auprès du bureau des impôts local si votre bien immobilier est officiellement déclaré vacant.
- Envisagez de mettre le bien sur le marché locatif ou de le louer à long terme afin d’éviter des tranches d’imposition plus élevées.
- Consultez un professionnel de la fiscalité pour évaluer vos obligations en matière d’IMI et vos stratégies d’optimisation.
Conclusion
Les réformes du logement et de la fiscalité au Portugal visent à mieux utiliser le parc immobilier existant, ce qui signifie que les propriétaires doivent être proactifs. Avec les changements importants qui entreront en vigueur en 2026, c’est le moment de vérifier votre statut IMI et d’agir en conséquence.
