Portugal continua a atrair um forte interesse por parte de compradores internacionais, apesar das alterações ao programa Golden Visa. Embora a remoção dos imóveis residenciais como investimento elegível tenha alterado algumas estratégias dos compradores, não reduziu o apelo geral do mercado imobiliário português. Na verdade, a procura em muitas regiões permanece estável, particularmente em mercados costeiros como o Algarve.
Para os compradores que consideram imóveis em Lagos, Algarve, os fundamentos permanecem inalterados. A qualidade de vida, os preços estáveis, a oferta limitada e a procura a longo prazo continuam a sustentar o interesse de compradores estrangeiros que procuram casas, investimentos para arrendamento ou opções de mudança futura.
Este artigo explica por que razão Portugal continua a ser atraente para os compradores estrangeiros, como as alterações ao Golden Visa mudaram o comportamento, a introdução do novo Solidarity Visa (Golden Visa 2.0) e o que isto significa para os compradores que procuram imóveis para venda no Algarve, Portugal.
Compreender as alterações ao Golden Visa
Portugal reviu as regras do Golden Visa para remover os imóveis residenciais padrão como investimento elegível. Esta alteração afetou principalmente os compradores cuja motivação principal era a residência através do investimento, em vez do estilo de vida ou da propriedade a longo prazo.
No entanto, é importante notar que o Golden Visa nunca foi o único motor da procura estrangeira. Muitos compradores internacionais já estavam a adquirir imóveis por razões não relacionadas com os regimes de residência.
Essas razões incluem:
- Mudança de estilo de vida
- Aquisição de uma segunda casa
- Rendimento de aluguer
- Preservação de capital a longo prazo
Como resultado, o interesse em casas à venda no Algarve e em propriedades costeiras permaneceu estável mesmo após a atualização da política.
Golden Visa 2.0 – O novo Visto Solidário
Portugal tem agora um novo caminho para a residência por investimento, comumente referido como Golden Visa 2.0, oficialmente conhecido como Visto Solidário.
Ao contrário do antigo Golden Visa, que permitia investimentos em imóveis residenciais a partir de 500 000 € sem critérios sociais, o Visto Solidário está focado no desenvolvimento de habitação social e acessível.
Principais características do Visto Solidário
- Residência através do investimento em projetos de habitação acessível
- Impacto social obrigatório, com fundos direcionados para habitação acessível para arrendamento
- Benefícios semelhantes aos do anterior Golden Visa, incluindo:
- Autorizações de residência e renovações
- Elegibilidade para solicitar a nacionalidade portuguesa após cinco anos
Isto significa que investir em projetos de habitação acessível qualificados pode, mais uma vez, levar à residência em Portugal, desde que o projeto cumpra critérios específicos relacionados com o valor, a localização e o tipo de empreendimento.
Para os investidores, isto representa uma oportunidade de combinar retornos financeiros com contribuição social. Para Portugal, apoia a oferta de habitação, mantendo o país atraente para o capital internacional.
O apelo contínuo do Algarve
O Algarve continua a ser a região imobiliária mais reconhecida internacionalmente em Portugal. Os compradores continuam a preferi-la devido a:
- Forte procura turística
- Infraestruturas bem desenvolvidas
- Comunidades de expatriados estabelecidas
- Âmbito limitado para o desenvolvimento excessivo
Isto sustenta a procura em todos os segmentos, incluindo moradias para venda no Algarve, apartamentos e moradias geminadas.
Ao contrário dos mercados emergentes, o Algarve beneficia de controlos de planeamento a longo prazo que ajudam a proteger o valor dos imóveis.
Lagos como estudo de caso
Lagos demonstra claramente porque é que a procura estrangeira continua resiliente. Mesmo após as alterações ao Golden Visa, o interesse no mercado imobiliário português manteve-se forte devido a:
- Um estilo de vida genuíno durante todo o ano
- Um centro histórico com oferta nova limitada
- Forte procura de arrendamento por parte de turistas e visitantes de longa duração
Os compradores que exploram imóveis para venda no Algarve dão frequentemente prioridade a Lagos, porque oferece equilíbrio em vez de dependência de um único grupo de compradores.
Mudança nos perfis dos compradores
Embora os compradores motivados pelo Golden Visa tenham diminuído, outros tipos de compradores aumentaram:
- Compradores que procuram um estilo de vida e planeiam uma mudança a médio ou longo prazo
- Trabalhadores remotos que procuram uma base europeia estável
- Reformados que dão prioridade aos cuidados de saúde e à segurança
- Investidores que procuram rendimentos de arrendamento em vez de benefícios de residência
Esta mudança continua a apoiar a procura constante por casas à venda no Algarve, particularmente imóveis energeticamente eficientes, bem localizados e com layouts práticos.
Estabilidade do mercado de arrendamento
O mercado de arrendamento do Algarve continua a ser um fator determinante para os compradores estrangeiros. O turismo durante todo o ano, combinado com a crescente procura no inverno, sustenta a ocupação para além dos meses de pico do verão.
Isto reforça o argumento de investimento em imóveis em Portugal, particularmente em cidades como Lagos, com infraestruturas de arrendamento estabelecidas. As alterações ao Golden Visa tiveram pouco impacto na procura de arrendamento.
Segurança jurídica e confiança dos compradores
Portugal continua a oferecer uma forte segurança jurídica aos compradores estrangeiros. Não existem restrições à propriedade estrangeira e os direitos de propriedade permanecem seguros.
Esta clareza torna Portugal particularmente atraente quando comparado com outros mercados mediterrânicos com estruturas de propriedade mais complexas.
Controlos de planeamento e limites de oferta
O desenvolvimento controlado continua a ser um dos principais pontos fortes de Portugal. As restrições ambientais e de planeamento limitam a construção em grande escala em muitas zonas costeiras.
Isto protege a escassez e o valor a longo prazo dos imóveis no Algarve, especialmente em cidades estabelecidas como Lagos.
Comparando Portugal com outros mercados
Em comparação com Espanha, França e Itália, Portugal continua a oferecer:
- Preços de entrada mais baixos em muitas regiões
- Regras de propriedade mais simples
- Custos de funcionamento competitivos
- Rendimentos de arrendamento elevados em locais costeiros
Estes fundamentos continuam a ser atraentes, mesmo sem os incentivos tradicionais à residência.
O que os compradores estrangeiros devem considerar agora
Os compradores estrangeiros que consideram Portugal devem concentrar-se em:
- Utilização a longo prazo, em vez de apenas incentivos
- Qualidade da localização e infraestruturas
- Eficiência energética e conformidade futura
- Potencial de arrendamento, quando relevante
Como inspiramos a ajuda contabilística
Como especialistas em soluções contabilísticas, de seguros e hipotecárias em Lagos, Algarve, a Inspired Accounting apoia compradores e investidores internacionais em todas as fases, incluindo:
- Estruturar investimentos para cumprir os critérios do Visto Solidariedade
- Navegar pelas opções de hipotecas e financiamento
- Garantir a eficiência fiscal e a conformidade com os seguros
Perspetivas a longo prazo
É improvável que o apelo de Portugal diminua nos próximos anos. Embora os ajustes políticos possam continuar, a procura impulsionada pelo estilo de vida continua robusta.
Espera-se que o Algarve, e Lagos em particular, continuem a ser um destino essencial para compradores internacionais que procuram segurança, clima e valor.
Conclusão
Apesar das alterações ao programa Golden Visa, Portugal continua a ser altamente atrativo para compradores estrangeiros.
A procura evoluiu em vez de desaparecer, com maior ênfase no estilo de vida, propriedade a longo prazo, desempenho de arrendamento e, agora, investimento socialmente responsável através do Visto Solidariedade.
Perguntas frequentes
O Golden Visa terminou completamente?
Não. O programa ainda existe, mas os imóveis residenciais padrão já não são elegíveis. Existe agora uma nova via através do Solidarity Visa.
O que é o Solidarity Visa?
É um programa de residência por investimento focado em projetos de habitação social e acessível que cumprem critérios definidos.
Os estrangeiros ainda podem comprar imóveis livremente?
Sim. Não há restrições à propriedade estrangeira em Portugal.
A procura diminuiu no Algarve?
Não. A procura mudou para o estilo de vida, arrendamento e compradores a longo prazo.
Os apartamentos ainda são uma boa opção?
Sim. Os apartamentos continuam populares devido à flexibilidade do arrendamento e à facilidade de propriedade.
Lagos ainda é atraente para compradores estrangeiros?
Sim. Lagos continua a ser um dos mercados imobiliários mais resilientes e equilibrados do Algarve.
