Está a pensar em comprar uma casa em Portugal em 2026? O mercado hipotecário, especialmente para expatriados e não residentes, pode parecer confuso. Mas não precisa ser assim. Com a orientação certa, o processo é rápido, simples e muito menos estressante do que muitos esperam.
Se procura uma casa de férias no Algarve, uma residência permanente ou um imóvel para investimento, este guia orienta-o sobre o que é importante em 2026, incluindo novos incentivos para compradores mais jovens.
Dezembro de 2025: panorama das hipotecas e compras em Portugal
Aqui está um panorama realista da situação atual para muitos compradores:
- Taxas de juro (hipotecas): As ofertas típicas de taxa fixa em Portugal variam entre ~2,5% e 3,5%, dependendo do rácio empréstimo/valor (LTV), prazo e perfil do requerente. Santander
- Hipotecas de taxa variável: O empréstimo com base na Euribor + spread continua a ser uma opção, mas as taxas e os spreads variam e a estabilidade depende frequentemente do rendimento e do depósito.
- Expectativas de depósito/LTV (não residentes/estrangeiros/expatriados): Muitos credores exigem um depósito substancial ou um LTV mais baixo, especialmente se não tiver residência de longa duração ou histórico de rendimentos locais.
- Prazos de aprovação: Uma vez apresentada toda a documentação, a aprovação da hipoteca e a compra do imóvel podem prosseguir num prazo razoável, mas a completude e a exatidão são importantes.
2026 Incentivos para compradores de primeira habitação com menos de 35 anos – Benefícios para «jovens compradores» em Portugal
Em agosto de 2024, Portugal introduziu medidas no âmbito do programa de apoio à habitação do governo que beneficiam significativamente os compradores de primeira habitação com 35 anos ou menos.
O que os incentivos incluem
- Isenção total do IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) e do imposto de selo (IS / Imposto do Selo) para compras elegíveis até ~€324.058.
- Para imóveis com um valor de compra entre ~€324.058 e ~€633.453, aplicam-se isenções parciais: a isenção cobre os primeiros €324.058 e o restante é tributado de acordo com as taxas padrão do IMT/IS.
- O imóvel deve ser destinado a primeira habitação permanente e o comprador não deve possuir outro imóvel residencial no momento da compra (ou nos anos anteriores, dependendo das regras exatas) para se qualificar.
- Em muitos casos, o Estado pode oferecer uma garantia pessoal ou opções de financiamento favoráveis para ajudar os jovens compradores a obter uma hipoteca (reduzindo ou mesmo eliminando a necessidade de grandes depósitos).
O que isto significa na prática
Para compradores elegíveis, com menos de 35 anos, compradores pela primeira vez, primeira habitação permanente, as poupanças podem ser substanciais. A isenção do IMT e do imposto de selo (mais taxas de registo/hipoteca em alguns casos) pode reduzir em milhares de euros o custo inicial, tornando o imóvel mais acessível e económico.
O que a maioria dos compradores não percebe
Mesmo com a hipoteca certa e incentivos fiscais, existem custos e condições adicionais que os compradores devem planear:
- Nem todos os imóveis são elegíveis: para beneficiar dos incentivos para jovens, a casa deve ser destinada a residência principal permanente, não a casa de férias ou investimento para arrendamento.
- Os limites de valor são importantes: normalmente, o benefício total aplica-se apenas até ~324 058 €, acima desse valor, as isenções são parciais. Se pretender adquirir um imóvel de preço mais elevado, as poupanças diminuem em conformidade.
- O histórico de propriedade é importante: se já foi proprietário (ou ainda é) de um imóvel, provavelmente não se qualificará como comprador pela primeira vez ao abrigo deste regime.
- Residência/estatuto fiscal: geralmente, deve ser elegível ao abrigo dos critérios locais de residência fiscal e primeira habitação.
- As condições do empréstimo hipotecário continuam a ser importantes: mesmo com benefícios fiscais, os credores continuam a basear a sua avaliação no rendimento, depósito/LTV e estabilidade, pelo que é essencial ter boa documentação e um orçamento realista.
Como funciona normalmente o processo de compra (com a nossa rede de apoio)
- Verificação inicial de elegibilidade e planeamento do orçamento
- A Inspired Accounts ajuda-o a verificar se é elegível (idade, estatuto de primeira habitação, residência, limites de valor) e a estimar o seu orçamento realista.
- Pesquisa e pré-seleção de imóveis
- Escolhe os imóveis adequados (dentro do valor elegível, destinados a residência permanente).
- Pedido de hipoteca e apresentação ao banco
- A documentação é preparada de acordo com os padrões bancários portugueses e, quando elegível, ajudamos com os pedidos ao abrigo do regime para jovens compradores.
- Oferta, avaliação e declaração fiscal
- Assim que o banco aprovar as condições do empréstimo, são organizadas a avaliação do imóvel e as declarações fiscais (IMT/IS).
- Escritura e registo com isenções
- Após a conclusão, são solicitadas isenções para compradores elegíveis, reduzindo ou eliminando os impostos de transferência de propriedade e de selo.
Com o nosso grupo de empresas, podemos ajudá-lo a tratar de todas as etapas da transação imobiliária, com a B&P Real Estate a tratar da compra, a Inspired Accounts da hipoteca e a Resort Rentals ou a Lagos Long Lets a tratar do aluguer, se desejar alugar o seu imóvel.
Perguntas frequentes — Comprar em Portugal (2026, incluindo incentivos para menores de 35 anos)
P: Tenho 32 anos e este será o meu primeiro imóvel — sou elegível para a isenção do IMT e do imposto de selo?
R: Sim, se o imóvel for a sua primeira residência permanente e o preço de compra estiver dentro do limite (~324 058 € para isenção total; isenção parcial para valores superiores).
P: E se eu comprar com um parceiro e apenas um de nós tiver menos de 35 anos?
R: A isenção aplica-se individualmente: a parte da compra atribuível à pessoa com mais de 35 anos pode não beneficiar totalmente.
P: Os expatriados/não residentes em Portugal podem aceder a estes incentivos?
R: Muitas vezes sim, mas a elegibilidade depende do cumprimento dos critérios de residência/residência fiscal e dos requisitos de documentação.
P: Estes incentivos aplicam-se se eu comprar uma casa de férias ou um imóvel para investimento?
R: Não. A casa deve ser destinada a ser a sua residência permanente para se qualificar ao abrigo do regime de primeira habitação para menores de 35 anos.
P: O Estado garante ou apoia o financiamento hipotecário para jovens compradores?
R: Em muitos casos, sim, existem garantias/apoio do Estado para compradores pela primeira vez com menos de 35 anos, a fim de facilitar o crédito hipotecário.
Faça de 2026 o ano em que vai acertar
Se tem menos de 35 anos ou está simplesmente pronto para comprar a sua primeira casa em Portugal, 2026 apresenta uma janela de oportunidade. Entre isenções fiscais, condições hipotecárias favoráveis e políticas estatais de apoio, pode reduzir significativamente os custos de aquisição, evitar impostos pesados e entrar no sempre forte mercado imobiliário português.
Se precisar de ajuda para verificar a elegibilidade, calcular os custos totais ou comparar ofertas hipotecárias, estamos aqui para o apoiar, juntamente com a Inspired Accounting.
