Du reserverar din fastighet med en handpenning – vanligtvis 5 000 €.
Som kommer att arbeta på dina vägnar för att kontrollera fastighetens juridiska status och företräda dig vid köpet. För att kunna göra detta behöver advokaten en fullmakt för att kunna agera på dina vägnar.
Advokaten kommer att analysera följande dokument, som krävs för alla fastighetstransaktioner i Portugal: officiella skattedokument – för att säkerställa att det inte finns några utestående skatter på fastigheten bostads licens – för att säkerställa att fastigheten uppfyller alla lagliga krav för bostäder fastighetsregister dokument – för att säkerställa att ägaren har rätt att sälja och att det inte finns några registrerade avgifter på fastigheten
Din advokat begär ett skattenummer på dina vägnar från skattemyndigheten.
Detta är ett bindande avtal mellan köparen och säljaren, som upprättas av din advokat. Dokumentet beskriver de förhandlade försäljningsvillkoren, inklusive pris, betalningsplan, slutdatum och eventuella särskilda villkor som båda parter har kommit överens om. Den överenskomna handpenningen betalas till säljaren när avtalet undertecknas.
Din advokat ordnar också så att de slutgiltiga handlingarna undertecknas hos notarien. Resten av köpeskillingen betalas och notarien registrerar transaktionen i de officiella registren. Alla nycklar och fastighets dokument överlämnas från säljaren vid detta tillfälle – och fastigheten är nu officiellt din. Din advokat kommer sedan att lämna in en kopia av handlingarna till skattemyndigheten och fastighetsregistret för att registrera dig som ny ägare.
Tiden mellan det preliminära avtalet och undertecknandet av de slutgiltiga handlingarna kan variera, men är i allmänhet mellan 30 och 60 dagar.
Köp Kostnaderna uppgår till cirka 8–8,5 % av köpeskillingen och inkluderar: Notarie-, stämpel- och fastighetsregistrering kostnader är köparens ansvar och kostar cirka 2 % av köpeskillingen.
Fastighetsöverlåtelseskatt – kallas IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – måste betalas före lagfarten och uppgår till högst 6,5 % av köpeskillingen.
Obs: Portugal är ett av de mest arvsskatt vänliga länderna i Europa. Tillsammans med sänkningar av kapitalvinstskatt och bolagsskatt säkerställer avskaffandet av arv- och gåvoskatt att nära familjemedlemmar inte behöver betala någon arvsskatt på arv av fastigheter som ägs i Portugal.
