Le Portugal continue de susciter un vif intérêt de la part des acheteurs internationaux malgré les changements apportés au programme Golden Visa. Si la suppression des biens immobiliers résidentiels comme investissement éligible a modifié certaines stratégies d’achat, elle n’a pas réduit l’attrait global de l’immobilier portugais. En fait, la demande reste stable dans de nombreuses régions, en particulier sur les marchés côtiers tels que l’Algarve.
Pour les acheteurs qui envisagent d’investir dans l’immobilier à Lagos, en Algarve, les fondamentaux restent inchangés. La qualité de vie, la stabilité des prix, l’offre limitée et la demande à long terme continuent de susciter l’intérêt des acheteurs étrangers à la recherche d’une maison, d’un investissement locatif ou d’une future option de relocalisation.
Cet article explique pourquoi le Portugal reste attractif pour les acheteurs étrangers, comment les changements apportés au Golden Visa ont modifié les comportements, l’introduction du nouveau visa de solidarité (Golden Visa 2.0) et ce que cela signifie pour les acheteurs à la recherche d’un bien immobilier à vendre en Algarve, au Portugal.
Comprendre les changements apportés au Golden Visa
Le Portugal a révisé les règles du Golden Visa afin de supprimer l’immobilier résidentiel standard comme investissement éligible. Ce changement a principalement touché les acheteurs dont la motivation première était l’obtention d’un permis de séjour par le biais d’un investissement plutôt que le mode de vie ou la propriété à long terme.
Toutefois, il est important de noter que le Golden Visa n’a jamais été le seul moteur de la demande étrangère. De nombreux acheteurs internationaux achetaient déjà des biens immobiliers pour des raisons sans rapport avec les programmes de résidence.
Ces raisons comprennent :
- Le changement de mode de vie
- L’acquisition d’une résidence secondaire
- Les revenus locatifs
- La préservation du capital à long terme
En conséquence, l’intérêt pour les maisons à vendre en Algarve et les propriétés côtières est resté stable même après la mise à jour de la politique.
Golden Visa 2.0 – Le nouveau visa de solidarité
Le Portugal dispose désormais d’une nouvelle voie d’accès à la résidence par investissement, communément appelée Golden Visa 2.0, officiellement connue sous le nom de visa de solidarité.
Contrairement à l’ancien Golden Visa, qui autorisait les investissements immobiliers résidentiels à partir de 500 000 € sans critères sociaux, le visa de solidarité est axé sur le développement de logements sociaux et abordables.
Principales caractéristiques du visa de solidarité
- Résidence grâce à un investissement dans des projets de logements abordables
- Impact social obligatoire, avec des fonds destinés à des logements locatifs accessibles
- Avantages similaires à ceux du Golden Visa précédent, notamment :
- Permis de séjour et renouvellements
- Éligibilité pour demander la nationalité portugaise après cinq ans
Cela signifie qu’investir dans des projets de logements abordables éligibles peut à nouveau mener à la résidence au Portugal, à condition que le projet réponde à des critères spécifiques liés à la valeur, à l’emplacement et au type de développement.
Pour les investisseurs, cela représente une opportunité de combiner rendement financier et contribution sociale. Pour le Portugal, cela soutient l’offre de logements tout en maintenant l’attractivité du pays pour les capitaux internationaux.
L’attrait constant de l’Algarve
L’Algarve reste la région immobilière la plus reconnue au niveau international au Portugal. Les acheteurs continuent de la privilégier en raison de :
- Une forte demande touristique
- Des infrastructures bien développées
- Des communautés d’expatriés bien établies
- Une marge de manœuvre limitée en matière de surdéveloppement
Cela soutient la demande dans tous les segments, y compris les villas à vendre en Algarve au Portugal, les appartements et les maisons de ville.
Contrairement aux marchés émergents, l’Algarve bénéficie de contrôles de planification à long terme qui contribuent à protéger la valeur des biens immobiliers.
Lagos comme étude de cas
Lagos démontre clairement pourquoi la demande étrangère reste forte. Même après les changements apportés au Golden Visa, l’intérêt pour l’immobilier au Portugal est resté fort en raison :
- D’un véritable style de vie tout au long de l’année
- D’un centre historique avec une offre nouvelle limitée
- D’une forte demande locative de la part des touristes et des visiteurs de longue durée
Les acheteurs qui recherchent des biens immobiliers à vendre en Algarve privilégient souvent Lagos, car cette ville offre un équilibre plutôt que de dépendre d’un seul groupe d’acheteurs.
Évolution du profil des acheteurs
Si les acheteurs motivés par le Golden Visa ont diminué, d’autres types d’acheteurs ont augmenté :
- Les acheteurs motivés par le mode de vie qui envisagent une relocalisation à moyen ou long terme
- Les travailleurs à distance à la recherche d’une base européenne stable
- Les retraités qui privilégient les soins de santé et la sécurité
- Les investisseurs qui visent les revenus locatifs plutôt que les avantages liés à la résidence
Cette évolution continue de soutenir la demande stable de maisons à vendre en Algarve, en particulier les propriétés écoénergétiques, bien situées et dotées d’un agencement pratique.
Stabilité du marché locatif
Le marché locatif de l’Algarve reste un facteur clé pour les acheteurs étrangers. Le tourisme tout au long de l’année, combiné à une demande hivernale croissante, soutient le taux d’occupation au-delà des mois d’été.
Cela renforce l’intérêt d’investir dans l’immobilier au Portugal, en particulier dans des villes comme Lagos qui disposent d’une infrastructure locative bien établie. Les changements apportés au Golden Visa ont eu peu d’impact sur la demande locative.
Sécurité juridique et confiance des acheteurs
Le Portugal continue d’offrir une forte sécurité juridique aux acheteurs étrangers. Il n’y a aucune restriction à la propriété étrangère et les droits de propriété restent garantis.
Cette clarté rend le Portugal particulièrement attractif par rapport à d’autres marchés méditerranéens où les structures de propriété sont plus complexes.
Contrôles d’urbanisme et limites de l’offre
Le contrôle du développement reste l’un des principaux atouts du Portugal. Les restrictions environnementales et d’urbanisme limitent les constructions à grande échelle dans de nombreuses zones côtières.
Cela protège la rareté et la valeur à long terme de l’immobilier en Algarve, en particulier dans les villes établies comme Lagos.
Comparaison entre le Portugal et d’autres marchés
Par rapport à l’Espagne, la France et l’Italie, le Portugal continue d’offrir :
- Des prix d’entrée plus bas dans de nombreuses régions
- Des règles de propriété plus simples
- Des coûts de fonctionnement compétitifs
- De solides rendements locatifs dans les zones côtières
Ces fondamentaux restent convaincants, même sans les incitations traditionnelles à la résidence.
Ce que les acheteurs étrangers doivent prendre en considération
Les acheteurs étrangers qui envisagent d’investir au Portugal doivent se concentrer sur :
- L’utilité à long terme plutôt que les incitations seules
- La qualité de l’emplacement et les infrastructures
- L’efficacité énergétique et la conformité future
- Le potentiel locatif, le cas échéant
Comment nous avons inspiré l’aide comptable
En tant que spécialistes des solutions comptables, d’assurance et hypothécaires à Lagos, en Algarve, Inspired Accounting accompagne les acheteurs et investisseurs internationaux à chaque étape, notamment :
- Structurer les investissements pour répondre aux critères du visa de solidarité
- Naviguer parmi les options hypothécaires et de financement
- Garantir l’efficacité fiscale et la conformité en matière d’assurance
Perspectives à long terme
L’attrait du Portugal ne devrait pas diminuer dans les années à venir. Si des ajustements politiques peuvent se poursuivre, la demande liée au mode de vie reste forte.
L’Algarve, et Lagos en particulier, devrait rester une destination de choix pour les acheteurs internationaux en quête de sécurité, de climat et de valeur.
Conclusion
Malgré les changements apportés au programme Golden Visa, le Portugal reste très attractif pour les acheteurs étrangers.
La demande a évolué plutôt que disparu, avec un accent plus important mis sur le mode de vie, la propriété à long terme, les performances locatives et désormais l’investissement socialement responsable grâce au visa de solidarité.
Foire aux questions
Le Golden Visa a-t-il complètement disparu ?
Non. Le programme existe toujours, mais les biens immobiliers résidentiels standard ne sont plus éligibles. Il existe désormais une nouvelle voie d’accès grâce au visa de solidarité.
Qu’est-ce que le visa de solidarité ?
Il s’agit d’un programme de résidence par investissement axé sur des projets de logements sociaux et abordables qui répondent à des critères définis.
Les étrangers peuvent-ils toujours acheter librement des biens immobiliers ?
Oui. Il n’y a aucune restriction à la propriété étrangère au Portugal.
La demande a-t-elle baissé en Algarve ?
Non. La demande s’est orientée vers le mode de vie, la location et les acheteurs à long terme.
Les appartements restent-ils une bonne option ?
Oui. Les appartements restent populaires en raison de la flexibilité de la location et de la facilité d’acquisition.
Lagos reste-t-elle attractive pour les acheteurs étrangers ?
Oui. Lagos reste l’un des marchés immobiliers les plus résistants et les plus équilibrés de l’Algarve.
