Funderar du på att köpa ett hus i Portugal 2026? Bolånemarknaden, särskilt för utlänningar och icke-bosatta, kan verka förvirrande. Men det behöver inte vara så. Med rätt vägledning går processen snabbt, enkelt och är mycket mindre stressande än många tror.
Om du letar efter ett semesterhus i Algarve, en permanent bostad eller en investeringsfastighet, guidar denna guide dig genom vad som är viktigt inför 2026, inklusive nya incitament för yngre köpare.
December 2025 Översikt över bolån och köp i Portugal
Här är en realistisk översikt över hur situationen ser ut för många köpare idag:
- Räntor (bolån): Typiska erbjudanden med fast ränta i Portugal ligger mellan ~2,5 % och 3,5 % beroende på belåningsgrad (LTV), löptid och sökandens profil. Santander
- Bolån med rörlig ränta: Att låna till Euribor + spread är fortfarande ett alternativ, men räntor och spreadar varierar och stabiliteten beror ofta på inkomst och insättning.
- Förväntningar på insättning/belåningsgrad (icke-bosatta/utlänningar/utlandsboende): Många långivare kräver en betydande handpenning eller lägre belåningsgrad, särskilt om du inte har långvarig bosättning eller lokal inkomsthistorik.
- Godkännandetider: När all dokumentation har lämnats in kan bolånet godkännas och fastighetsköpet genomföras inom en rimlig tidsram, men det är viktigt att dokumentationen är fullständig och korrekt.
2026 Incitament för förstahusköpare under 35 år – Förmåner för ”unga köpare” i Portugal
I augusti 2024 införde Portugal åtgärder inom ramen för regeringens bostadsstödprogram som gynnar förstagångsköpare under 35 år avsevärt.
Vad incitamenten omfattar
- Fullständig befrielse från IMT (kommunal fastighetsöverlåtelseskatt) och stämpelskatt (IS / Imposto do Selo) för kvalificerade köp upp till ~324 058 euro.
- För fastigheter med ett inköpsvärde mellan ~324 058 euro och ~633 453 euro gäller partiella undantag: undantaget omfattar de första 324 058 euro, och resten beskattas enligt standardtaxorna för IMT/IS.
- Fastigheten måste vara avsedd som en första permanent bostad, och köparen får inte äga någon annan bostadsfastighet vid köptillfället (eller under de föregående åren, beroende på exakta regler) för att vara berättigad.
- I många fall kan staten erbjuda en personlig garanti eller förmånliga finansieringsalternativ för att hjälpa unga köpare att säkra en hypotekslån (vilket minskar eller till och med eliminerar behovet av stora insättningar).
Vad detta innebär i praktiken
För berättigade köpare under 35 år, som köper sin första bostad och sin första permanenta bostad, kan besparingarna bli betydande. Genom att slippa IMT och stämpelskatt (plus registrerings-/hypoteksrelaterade avgifter i vissa fall) kan man spara tusentals euro på den initiala kostnaden, vilket gör fastigheter mer tillgängliga och överkomliga.
Vad de flesta köpare inte inser
Även med rätt bolån och skatteincitament finns det ytterligare kostnader och villkor som köpare måste planera för:
- Alla fastigheter är inte berättigade: För att kunna dra nytta av ungdomsincitamenten måste bostaden vara avsedd som permanent huvudbostad, inte som semesterbostad eller hyresinvestering.
- Värdetrösklar är viktiga: Fullt incitament gäller vanligtvis endast upp till ~324 058 euro, därutöver är undantagen partiella. Om du siktar på en dyrare fastighet minskar besparingarna i motsvarande grad.
- Ägarhistoriken spelar roll: Om du tidigare har ägt (eller fortfarande äger) en fastighet kommer du sannolikt inte att kvalificera dig som förstagångsköpare enligt detta program.
- Bosättnings-/skattestatus: I allmänhet måste du uppfylla kriterierna för lokal skattemässig bosättning och förstagångsköpare.
- Bolånevillkoren är fortfarande viktiga: Även med skattelättnader gör långivarna fortfarande en bedömning baserad på inkomst, insättning/LTV och stabilitet, så god dokumentation och en realistisk budget är avgörande.
Hur köpprocessen vanligtvis fungerar (med vårt stödnätverk)
- Inledande behörighetskontroll och budgetplanering
- Inspired Accounts hjälper dig att kontrollera om du är berättigad (ålder, status som förstagångsköpare, bosättning, värdegränser) och uppskatta din realistiska budget.
- Fastighetssökning och förhandsurval
- Du väljer lämpliga fastigheter (inom giltigt värde, avsedda för permanent boende).
- Bolåneansökan och inlämning till banken
- Dokumentation förbereds för att uppfylla portugisiska bankstandarder och, om du är berättigad, hjälper vi till med ansökningar enligt programmet för unga köpare.
- Erbjudande, värdering och skattedeklaration
- När banken har godkänt lånevillkoren ordnas fastighetsvärdering och skattedeklarationer (IMT/IS).
- Handling och registrering med undantag
- Vid slutförandet ansöks om undantag för kvalificerade köpare, vilket minskar eller eliminerar fastighetsöverlåtelse- och stämpelskatter.
Med vår koncern kan vi hjälpa dig att hantera alla steg i fastighetstransaktionen, med B&P Real Estate som hanterar köpet, Inspired Accounts med hypotekslånet och Resort Rentals eller Lagos Long Lets som hanterar din uthyrning om du vill hyra ut din fastighet.
Vanliga frågor – Att köpa i Portugal (2026, inklusive incitament för personer under 35 år)
F: Jag är 32 år och detta blir min första fastighet – är jag berättigad till undantag från IMT och stämpelskatt?
S: Ja, om fastigheten är din första permanenta bostad och köpeskillingen ligger inom tröskelvärdet (~324 058 euro för fullt undantag; partiellt undantag upp till högre värden).
F: Vad händer om jag köper tillsammans med en partner och bara en av oss är under 35 år?
S: Befrielsen gäller individuellt: den del av köpet som kan hänföras till personen över 35 år kan inte dra full nytta av befrielsen.
F: Kan utlänningar/icke-portugisiska invånare få tillgång till dessa incitament?
S: Ofta ja, men berättigandet beror på att kriterierna för bosättning/skatterättslig bosättning och dokumentationskraven är uppfyllda.
F: Gäller dessa incitament om jag köper en semesterbostad eller en investeringsfastighet?
S: Nej. Bostaden måste vara avsedd som din permanenta bostad för att du ska vara berättigad till programmet för första bostad för personer under 35 år.
F: Garanterar eller stöder staten hypotekslån för unga köpare?
S: I många fall, ja, det finns statligt garanterade garantier/stöd för förstagångsköpare under 35 år för att underlätta hypotekslån.
Gör 2026 till året då du gör rätt
Om du är under 35 år eller helt enkelt redo att köpa din första bostad i Portugal, erbjuder 2026 en möjlighet. Med skattebefrielser, förmånliga bolånevillkor och stödjande statlig politik kan du avsevärt minska anskaffningskostnaderna, undvika höga skatter och ta dig in på den ständigt starka portugisiska fastighetsmarknaden.
Om du vill ha hjälp med att kontrollera din behörighet, beräkna totalkostnaderna eller jämföra bolånerbjudanden, finns vi här för att stödja dig tillsammans med Inspired Accounting.
